Можно ли принять участие в программе после продажи того жилья что имеется сейчас и выкупить доли в квартире моих родителей

Здравствуйте, доброго времени суток!

В настоящее время для каждого гражданина России очень остро стоит вопрос приобретения или улучшения жилищных условий. Высокий ценовой диапазон на рынке недвижимости, сравнительно невысокие доходы населения и несовершенная система ипотечного кредитования не позволяют решить сложный квартирный вопрос, тем самым удаляя нас от развитой экономической ситуации в западноевропейских странах, к которой мы так стремимся.

Поэтому сегодня к данному вопросу пристальное внимание уделяется правительством Российской Федерации, создано жилищное законодательство и государственные программы, которые каждый год изменяются, дополняются и совершенствуются. Подпрограмма «Обеспечение жильем молодых семей» является национальным проектом «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» и помогает в решении жилищного вопроса.

Молодая семья – мужчина и женщина в составе семьи, зарегистрировавшей брак в установленном российским законодательством порядке, а так же их дети. Возраст каждого из супругов, желающих принять участие в программе «Молодой семье – доступное жилье» не должен превышать 35-ти лет. Участниками может стать и неполная семья, которая состоит из одного родителя, возрастом не старше вышеуказанного, и одного и/или нескольких несовершенных детей.

Цель – предоставление государственной поддержки молодой семье в решении жилищной проблемы или улучшение условий их проживания.

Задачи – возможность получения субсидий от государства; создание условий для совместного решения жилищного вопроса коммерческих организаций (банков, фирм и др.) и участников программы.

Принципы – принятие участия является добровольным актом самих граждан РФ; необходимо быть признанным в необходимости улучшения условий жилья в соответствии с законодательством России; возможность реализации своего права за счет средств федерального или местного бюджета, и субсидия предоставляется единожды.

Участники программы – должны отвечать следующим требованиям:

• соответствие возрастному ограничению;
• являться гражданами России;
• не иметь в собственности недвижимого имущества;
• обладать финансовыми возможностями, с том числе кредитными или заемными, достаточными для доплаты разницы между предоставленной государством субсидией и рыночной стоимости недвижимости.

Учетная норма жилищной площади – минимум размера общей площади помещения для жилья, исходя из которого, определяется необходимость предоставления или улучшения жилищных условий. В первую очередь обеспечиваются субсидиями граждане, подавшие документы до 01.03.2005 года и признанные участниками программы.

Размер предоставляемой субсидии зависит от таких факторов, как необходимая норма общей площади для всех членов семьи и количества несовершеннолетних детей у супругов. Сегодня программой предусмотрена субсидия до 35% от средней оценки жилья для родителей без детей, субсидия до 40% - для семей с детьми и не менее 5% дополнительной субсидии могут получить участники программы при рождении или усыновлении 1 ребенка.

Чтобы получить субсидию, молодой семье нужно соответствовать определенным критериям. К ним, прежде всего, относятся следующие условия:

1. возраст обоих супругов (или одинокого родителя) не может превышать порога 35 лет на момент получения государственной льготы;
2. площадь исходного имеющегося жилья при получении квартиры молодой семьей через государственную субсидию на одного члена семьи не может превышать определенного предела. В разных регионах этот показатель отличатся, что соответствует региональным постановлениям. Если такой порог будет превышен на считанные сантиметры, участие в программе окажется невозможным;
3. у семейной пары должны быть собственные сбережения для оплаты первоначального взноса по ипотеке, которую придется оформлять для вступления в проект, а это минимум 10% от стоимости жилья;
4. для подтверждения и гарантии платежеспособности у обоих супругов молодой семьи (либо у одного работающего супруга) должно быть постоянное и официальное место работы;
5. оба супруга в семейной паре обязательно должны быть зарегистрированы по одному адресу. Регистрация в разных жилых помещениях не допустима.

Это лишь базовый перечень условий, чтобы встать на учет на молодую семью. Отдельные условия могут устанавливаться в разных регионах.

Если семейная пара отвечает всем вышеуказанным требованиям, то она может претендовать на льготы при покупке жилья. Государственная субсидия составляет:

• не менее 30% от расчетной стоимости жилья - для молодых семей, не имеющих детей;
• не менее 35% от расчетной стоимости жилого помещения - для молодых семей с одним ребенком и более.

В разных регионах могут устанавливаться и более высокие проценты субсидии для молодых семей.

Обращаться по поводу всех возникающих вопросов относительно участия в проекте «Молодая семья» следует в отдел по жилищным вопросам в районную администрацию по месту жительства.

Чтобы участвовать в программе, семейным парам следует собрать пакет документов:

1. заявление на субсидию в двух экземплярах;
2. документы, удостоверяющие личность всех членов семьи;
3. свидетельство о браке;
4. документы в подтверждение того, что семья признана нуждающейся в улучшении жилищных условий (либо свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, которое приобретено или построено с использованием средств жилищного кредита, если семья была признана нуждающейся в улучшении жилищных условий на момент заключения кредитного договора);
5. документы, которые подтверждают наличие необходимых доходов у семьи (при получении жилищного кредита или займа на строительство дома - кредитный договор и справку о сумме остатка долга и задолженности);
6. выписку из домовой книги;
7. копия лицевого счета.

Какие же события принято принимать за ухудшение жилищных условий, и каким образом регулируются правовые отношения в жилищной сфере? Главным правоустанавливающим документом жилищно-комунальной сферы Российской федерации является жилищный кодекс, 53 статья которого определяет намеренное ухудшение жилищных условий. Но, данная статья не даёт исчерпывающего объяснения этому явлению, поэтому в жилищной сфере действуют еще и разнообразные региональные документы, которые более подробно определяют, какие действия граждан нужно считать преднамеренными.

Действиями, которые привели к ухудшению жилищных условий, является несколько общепринятых фактов:

• совершение различных сделок, которые повлекли за собой изменения в правах собственности жильцов на занимаемую жилплощадь;
• купля-продажа или обмен жилья;
• принудительное выселение граждан, с занимаемой жилплощади, в случае невыполнения ими условий договора о пользовании недвижимым имуществом;
• заключение брака, а также развод;
• заселение жилплощади другими лицами;
• расширение состава семьи.

Это еще далеко не полный список, определение же факта преднамеренности действий в случае постановки на учёт в органах местной власти с целью улучшения своих условий проживания – дело достаточно тонкое и спорное. Нередко подобные дела решаются в судебном порядке. Так как, нет определённого нормативного документа, который чётко определили бы грань между бедственным положением человека и его сознательными действиями по части ухудшения жилищно-коммунальных условий.

Законодательно определено наказание граждан, которые своимидобровольными действиями ухудшают свои жилищно-комунальных условия, в форме отказа на срок пять лет в регистрации органами местной власти как лиц, нуждающихся в дополнительной жилплощади.

Проанализировав нормативные акты, принятые на региональном уровне, можно сформировать наиболее полный перечень фактов, которые могут считаться сознательным уменьшением жилплощади:

1. операции купли-продажи, обмена, дарения, выделения пая, изменения в правах собственности владельцев и прочее;
2. фиктивный развод;
3. заселение несовершеннолетнего ребёнка, родителей или других родственников, которые до этого проживали, были прописаны по другому адресу на территории России;
4. прописка по месту жительства, если ранее гражданин не состоял на учёте о получении дополнительной жилплощади;
5. выход из жилищного кооператива с целью получения доли;
6. приведение жилого помещения или его части в нежилое;
7. невыполнение требований договора о пользовании жилплощадью, за которым последовало принудительное выселение гражданина.

Соответственно, производить отчуждение принадлежащей Вам собственности или нет, решать Вам, нотлюдое добровольное ухудшение будет основанием для отказа Вам в предоставлении субсидии.

Удачи Вам в борьбе за жилплощадь.

С уважением, адвокат Ростошинская М.В.

6. Участником подпрограммы может быть молодая семья, в том числе молодая семья, имеющая одного и более детей, где один из супругов не является гражданином Российской Федерации, а также неполная молодая семья, состоящая из одного молодого родителя, являющегося гражданином Российской Федерации, и одного и более детей, соответствующая следующим условиям:
а) возраст каждого из супругов либо одного родителя в неполной семье на день принятия органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации решения о включении молодой семьи - участницы подпрограммы в список претендентов на получение социальной выплаты в планируемом году не превышает 35 лет;
б) молодая семья признана нуждающейся в жилом помещении в соответствии с пунктом 7 настоящих Правил;
в) наличие у семьи доходов, позволяющих получить кредит, либо иных денежных средств, достаточных для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты.

7. В целях настоящих Правил под нуждающимися в жилых помещениях понимаются молодые семьи, поставленные на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 г., а также молодые семьи, признанные органами местного самоуправления по месту их постоянного жительства нуждающимися в жилых помещениях после 1 марта 2005 г. по тем же основаниям, которые установлены статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации для признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, вне зависимости от того, поставлены ли они на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

8. Порядок и условия признания молодой семьи, имеющей достаточные доходы, позволяющие получить кредит, либо иные денежные средства для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты, устанавливаются органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Статья 51 ЖК РФ Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма
Согласно постановлению Правительства РФ от 25 октября 2012 г. N 1099 граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях по основаниям, установленным статьей 51 настоящего Кодекса, имеют право на приобретение жилья экономического класса
1. Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (далее - нуждающиеся в жилых помещениях):

1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;
2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;
3) проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;

4) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

2. При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.

Добрый вечер!

Распространенным основанием признания молодой семьи нуждающейся в жилом помещении является нехватка квадратных метров, когда на каждого члена семьи приходится менее минимального размера учетной нормы жилья.

Учетная норма жилья в каждом муниципальном образовании (городе, поселке и т.п.) разная.

При установлении "нехватки" метров:
- учитывается общая площадь жилья, а не жилая;
- учитывается не только площадь жилья, которая находится в собственности у членов молодой семьи, но и то жилье, на котором члены молодой семьи вправе проживать (право проживания на определенной площади определяется по прописке);
- проводится проверка, не ухудшали ли члены молодой семьи в течение последних 5лет свою обеспеченность жильем. Если ухудшали, то претендовать на признание нуждающимися молодая семья может только по истечении 5 лет с момента ухудшения своих жилищных условий. Это следует из статьи 53 Жилищного кодекса РФ.

Желаю успехов! Если есть вопросы-обращайтесь.