Как получить компенсацию от пожара у соседей.

Добрый день. Помогите, пожалуйста, разобраться в сложившейся ситуации. У соседей произошел пожар ночью. Эта квартира сдавалась. Соседи курящие и на момент пожара находились в состоянии алкогольного опьянения. Наша квартира сильно пострадала от дыма (все закопчено). От пожарных получили заключение о том что "пожар произошел в результате неосторожного обращения с огнем неизвестным лицом". Хотя в квартире находились два человека. Каким образом и с кого мы можем требовать компенсацию за причиненный ущерб? С собственника или с квартиросъемщиков? Заранее спасибо.