Покупатель квартиры требует снятия с регистрационного учета до подписания договора: как быть?

Здравствуйте!

Вы можете предусмотреть условие что при покупке, ключи от квартиры, которую покупают, в момент подписания договора! т.е. право пользования возникает с момента подписания договора , а право собственности с момента регистрации! т.е. сразу как подпишите в договор можете въехать в ту квартиру, а как зарегистрируют право собственности пропишетесь в ней!

Здравствуйте.

Согласно ст.6 ФЗ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" вы обязаны зарегистрироваться в течение 7 дней, после прибытия на новое место жительства. При этом в данной статье не говорится, что указанный срок начинает течь со дня снятия гражданина с регистрационного учета.

Статья 6. Регистрация гражданина Российской Федерации по месту жительства

Гражданин Российской Федерации (за исключением случая, предусмотренного статьей 6.1 настоящего Закона), изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицу, ответственному за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, а в случаях, предусмотренных настоящим Законом и правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, непосредственно в орган регистрационного учета с заявлением по установленной форме.

Об этом также говорится в Правилах регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства

16. Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицам, ответственным за прием и передачу в органы регистрационного учета документов.

Таким образом, вы обязаны зарегистрироваться в течение 7 дней, после того, как въедите в новую квартиру, именно со дня прибытия, а не со дня выписки.

При этом согласно ст.5 ФЗ №376-ФЗ вы имеете право находится в другом жилом помещении по месту пребывания без регистрации 90 суток.

Статья 5. Регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания и снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания

Регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания производится в срок, не превышающий 90 дней со дня прибытия гражданина в жилое помещение. Регистрация по месту пребывания производится без снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Законом.

Таким образом, обязанность зарегистрироваться возникает со дня заселения в новую квартиру, добираться до нее вы можете сколько угодно и доказывать момент прибытия вы не обязаны. В случае, если ФМС решит выписать вам штраф, смело его обжалуйте.

Заключите предварительный договор купли-продажи и предусмотрите обеспечение. Раз требует ДО ЗАКЛЮЧЕНИЯ выписаться, пусть гарантирует, что будет заключать договор.