Неустойка за просрочку сроков сдачи квартиры в новостройке

Наталья, добрый день!

Согласно ст. 384 ГК РФ право первоначального кредитора переходит к новому кредитору (к Вам) в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (по договору ДДУ). К Вам переходят права, обеспечивающие исполнение обязательств по ДДУ, в том числе и право на неустойку за нарушение срока передачи жилого помещения.

Размер неустойки в Вашем случае составляет 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ в двойном размере: 1/300 * 2.

Что касается Акта приемки, то в силу ч. 5 ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч.1 ст. 7 ФЗ № 214-ФЗ и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 ФЗ № 214-ФЗ.

Я бы Вам посоветовала составить Акт несоответствия по качеству, если они действительно имеются, а потом подписывать Акт передачи и в нем указать про нарушение срока передачи.

Удачи!