Возврат подоходного налога на недвиимость

Здравствуйте, Анна!

Правила предоставления имущественного налогового вычета на строительство или приобретение жилья устанавливает статья 220 НК РФ. Согласно подпункта 2 пункта 1 этой статьи вычет предоставляется в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов.

Имущественный налоговый вычет не применятеся, если оплата жилья производится за счет средств федерального бюджета субъектов РФ и местных бюджетов в виде социальных выплат молодым семьям по госпрограммам. Имущественный вычет может быть предоставлен только в той части расходов, которая была произведена за счет собственных средств налогоплательщика. То есть по закону налоговая база вычета в Вашем случае будет только 1050000 рублей, соответсвтенно вернуть Вы сможете только 13 % от этой суммы.

При покупке квартиры в налоговый вычет так же могут включаться дополнительные затраты, среди которых в настоящее время можно выделить:

• Покупка квартиры в строящемся доме;
• Покупка различных строительных материалов;
• Любые затраты связанные с отделочными работами.

Не слишком сильно отличается список на дополнительные затраты при покупке дома, однако он немного больше предыдущего и включает в себя:

• Строительство или приобретение дома, который требуется достраивать;
• Оформление и разработка различной документации, в том числе сметной;
• Все затраты связанные с внутренней и внешней отделкой, приобретением стройматериалов, подключение к существующим или монтаж автономных инженерных сетей (канализация, водопровод, электропроводка).

Очень важно помнить следующие нюансы, которые коснуться Вас при оформлении налогового вычета на недвижимость:

• Вычет не может быть предоставлен если сделка купли продажи была совершена между родственниками или коллегами по работе;
• Если потребуется перекредитование ипотеки, заемщик уже не получит налоговый вычет на кредит который он получил вновь;
• Вычет разделяется между собственниками, пропорционально тому как между ними оформлено жилье, а оно может быть в совместной или долевой собственности.
• И самое главное налоговый вычет можно получить только единожды.