Наследство и дом престарелых

Имел ли право отец продавать дом без согласия наследников? Надо ли нам заявляться к нотариусу, что есть наследники? Наследство: как делиться через 2 года после смерти мамы? Возможно ли вступить в наследство и доказать, что я действительно дочь умершего? Сможет племянник претендовать на долю в квартире собственника-моего отца? Какие права на квартиру, подаренную мужу? Бабушка умерла год назад, получается квартира перешла моему отцу? Земельный пай в наследство.