Суровый климат нашей Родины ставит знак равенства между «правом на жилище» и «правом на жизнь». Жилищные вопросы в России имеют первоочередное значение. Рассмотрим наиболее популярные из них.
Права собственника жилья
В рейтинге вопросов распоряжение собственностью на долю квартиры занимает первое место. Как подарить, сдать, продать свою долю? Можно ли построить дом на материнский капитал, если участок в долевой собственности? Как решать споры по совместному проживанию?
Много вопросов возникает в процессе оформления дарения, вступления в наследство и при разводе. Как разделить ипотечную квартиру? Можно ли выселить бывшую жену с ребенком?
Обращаясь в юридическую консультацию Юрист-Онлайн, Вы узнаете, что использовать свою долю можно лишь с согласия всех собственников жилья; споры решаются через суд; бывшую жену выселить можно, а ребенка нет, а также получите ответы на другие, актуальные для Вас вопросы.
Приватизация жилья и земельных участков
Когда-то эта тема была весьма популярна, но сейчас 80% квартир приватизировано, процедура оформления отлажена и вопросов становится меньше. Какое жилье не подлежит приватизации? Кто обладает правом на приватизацию? Стоит ли это делать, с учетом ввода налога на недвижимость?
Государственная дума продлила срок бесплатной приватизации жилья до 2013 года. Время для решений и консультаций пока остается.
Социальный найм и улучшение жилищных условий
Если собственники жилья более-менее регламентированы в своих правах, то в области социального найма существует масса подзаконных актов и региональных особенностей. Кто имеет право на первоочередное получение жилья? Какие нормы площади у семьи инвалида? Какие льготы у детей-сирот?
А что твориться при расселении аварийного дома! Хитроумные многоходовые комбинации, внезапные свадьбы-разводы. Каждый жилец стремится не прогадать, но без консультации с опытными адвокатами это вряд ли удастся.
Управление многоквартирным домом, перепланировка и ремонт
Жилищным кодексом в 2005 году введен новый орган управления многоквартирным домом -Товарищество собственников жилья (ТСЖ). В чем преимущество участия в ТСЖ? Как правильно выбрать управляющую компанию и заключить договор, чтобы не оказаться вдруг в облупившимся доме, без воды и тепла?
В ходе эксплуатации жилья собственник или наниматель сталкивается с организациями:
- БТИ - Бюро технического обслуживания;
- ЖЭК (ЖЭУ) – Жилищно-эксплуатационная контора (управление),
- ДЕЗ – Дирекция единого заказчика.
Контроль в сфере использования и сохранности жилищного фонда осуществляет Жилищная инспекция. Без ее утверждения не обходится ни одна переделка в квартире.
Затевая ремонт, следует четко представлять, что Вы имеете право менять, а что не должны трогать. Согласование проектной документации занимает до полугода, поэтому важно пояснить ряд вопросов заранее. В каких случаях применятся упрощенная процедура согласования? Можно ли затрагивать несущие конструкции? Что лучше: перепланировка или реконструкция?
Действуя наобум, Вы рискуете получить отказ от Жилищной инспекции.
Самовольное строительство
Вот раздел, по которому вопросов «как сделать» не задают. Каждый считает, что он хозяин на своем участке, и очень удивляется, когда приезжает судебный пристав с бульдозером и сносит домик, любовно построенный своими руками в зоне водоканала.
Можно ли легализовать «самострой»? Как получить разрешение на строительство? Что я могу возводить на своем участке?
Подводя итог
Обобщая вопросы в жилищной сфере, можно свести их к главному: как не попасть впросак? В юридической консультации Юрист Онлайн Вы всегда встретите доброжелательное отношение и грамотный совет, способствующий благополучному разрешению сложной ситуации.
