При заключении любых сделок стороны стараются обеспечить гарантированность исполнения обязательств в полном объёме. Одним из наиболее распространённых видов гарантий при заключении сделок является задаток. Задаток – это некая денежного характера сумма, выдаваемая одной из сторон заключаемого договора противоположной стороне (в счет полагающихся с нее в соответствии с договором платежей), являющаяся доказательством действительного заключения договора, а также обеспечивающая его исполнение.
Договор купли-продажи с задатком - требования и правила
Современный договор купли-продажи может расцениваться как носящий основополагающий характер документом, который должен быть заключён при необходимости оформления прав на недвижимость. По данному договору продавец передает покупателю какое-либо недвижимое имущество.
В соответствии с положениями гражданского законодательства договор купли продажи с задатком должен заключаться исключительно в письменной форме и представлять собой единый документ, подписываемый обеими сторонами.
В случае нарушения требований, которые предъявляются к форме договора, последний признаётся недействительным.
Обязательной госрегистрации подлежит не собственно договор, а именно сам переход права собственности на тот или иной объект недвижимости по данному договору от продавца непосредственно к покупателю. После проведения госрегистрации последний становится законным собственником недвижимого имущества.
Довольно часто перед заключением основного договора, сторонами заключается, договор предварительный, которым последние закрепляют следующие намерения:
- продавец обязуется продать определённый объект недвижимости;
- покупатель обязуется купить данный объект недвижимости;
- покупатель обязуется заплатить установленную соглашением сторон стоимость означенного объекта
Также в договоре (предварительном) указывается, что в качестве подтверждения имеющихся у него намерений покупатель передает противной стороне задаток в виде денежной суммы, которая может составлять, как правило, 10% от стоимости объекта недвижимости.
Неисполнение сторонами обязательств
В том случае, если стороны заключившие договор купли продажи с задатком по тем или иным причинам не исполняют свои обязательства, последствия этого могут выглядеть следующим образом:
- при прекращении договора до того как начнётся его непосредственное исполнение по соглашению сторон, задаток подлежит возвращению внесшей его стороне;
- при прекращении договора в связи с невозможностью по тем или иным причинами его надлежащим образом, задаток подлежит возвращению внесшей его стороне;
- при неисполнении заключённого договора стороной внесшей задаток, последний остаётся у противоположной стороны;
- при неисполнении заключённого договора получившей задаток стороной, последняя должна выплатить противоположной стороне двойной размер задатка;
- при несвоевременном возвращении задатка, со стороны виновной в данном обстоятельстве, могут быть взысканы проценты за пользование посторонними денежными средствами.
Таким образом, исходя из всего вышеописанного, можно утверждать что задаток, используемый в договоре купли-продажи, представляется достаточно удобным и эффективным инструментом, использование которого позволяет обеспечить качество и надёжность сделки.
