Любые сделки, подразумевающие передачу имущества от одной стороны другой, требуют удостоверения этого факта. В таких случаях следует оформлять все юридически с составлением акта приема-передачи. Сложность составляет то, что хотя законодательством и не предусмотрена строго определенная форма этого документа, но если упустить некоторые нюансы – можно неплохо проиграть на сделке. Чтобы этого не произошло, стоит подробнее рассмотреть, для чего нужен этот акт.
Для чего составляют акт приема-передачи имущества?
Несмотря на то, что форма акта приема-передачи законодательно не определена, он все же должен содержать по общему правилу некоторые обязательные реквизиты, такие как:
- наименование документа;
- дата его совершения;
- место совершения;
- наименование сторон;
- предмет.
Поэтому, составляя акт нужно как минимум посоветоваться с людьми, разбирающимися в этой области.
Акт приема-передачи недвижимого имущества
Совершая сделку по купле-продаже недвижимости, или заключая договор аренды, стороны непременно должны составить акт приема-передачи этого имущества. Составление такого документа будет означать, что у сторон нет претензий друг к другу.
Акт приема-передачи недвижимого имущества будет удостоверять факт передачи имущества. Он должен содержать все сведения о передаваемой недвижимости: размер общей площади, количество этажей, кадастровый номер, полный адрес и т.п.
Сам акт о приеме-передаче недвижимого имущества будет являться приложением к основному договору, не имея при этом самостоятельной юридической силы.
Акт приема передачи квартиры и имущества
При продаже квартиры или сдаче ее в аренду необходимо также составлять акты о приеме-передаче квартиры и имущества (в случае наличия последнего и договоренности об этом сторон). Поскольку риск случайной гибели приобретаемого имущества лежит на продавце до момента подписания такого акта, а после – на покупателе, к его составлению также стоит тщательно подойти. Тем более, если это сделка о купле-продаже, которая требует регистрации в специальном органе – Росреестре, здесь уже необходимо соблюдать определенные формальности.
Такой документ необходимо будет составить в нескольких экземплярах и указать в нем подробные сведения о квартире, о ее свойствах и особенностях с описанием различных нюансов. В случае передачи квартиры в аренду рекомендуется к акту приема-передачи квартиры и имущества прилагать опись этого имущества, передаваемого в пользование вместе с квартирой. Это поможет как хозяину, так и нанимателям избежать возможных в будущем конфликтов.
Составляя акты приема и передачи, следует четко описывать помимо юридических нюансов, так же и внешние характеристики предмета сделки с указанием таких мелочей, как, например, царапины. Такие действия в будущем уберегут стороны от возможных разногласий.
