Договор залога - это соглашение между лицами, на выполнение одной стороной какого-либо обязательства перед вторым лицом. А в случае неисполнения этого обязательства, объект залога переходит ко второму лицу, перед которым обязательство не выполнено. Сторона, которая отдает имущество в залог, именуется залогодателем, принимающая сторона, залогодержателем.
Договор заключается сторонами в письменной форме, обязательно должны быть соблюдены нормы ТК РФ. Если договор содержит пункты, которые нарушают законодательство Российской Федерации, то такой договор будет признан недействительным.
Регистрация договора залога
Росреестр – орган, регистрирующий все сделки с недвижимостью, в том числе и по договору залога, если объектом выступает недвижимое имущество. Предметом залога может выступать любой вид недвижимости. Самым распространенным видом договора залога, является ипотека, залог на квартиру. Перечень документов в органы регистрации такого договора примерно схож с договорами залогов других видов недвижимости.
Примерный перечень документов для регистрации залога недвижимости (на примере залога квартиры):
- документы, удостоверяющие личности сторон;
- заявления от сторон, залогодателя и залогодержателя;
- справка об уплате государственной пошлины;
- ипотечный договор;
- договор залога в трех экземплярах;
- документ, подтверждающий право собственности на имущество, передаваемое в залог;
- документы из БТИ на квартиру.
Более подробный перечень документов, вы можете узнать в вашем регистрационном отделе. Там вам подробно объяснят, какие именно документы нужно предоставить, именно на Ваш договор залога.
После подачи всех нужных документов, регистрация договора залога будет проходить не более семи дней, при условии, что все документы нотариально заверены и договор соответствует нормам Гражданского Кодекса. После регистрации у залогодержателя возникает право залога. На договоре ипотеки ставится штамп о прохождении государственной регистрации.
Помощь юриста
Для проверки подлинности документов, например свидетельство о собственности имущества, Вам лучше обратиться за помощью к юристу. Он также может помочь Вам при собирании всех документов в регистрационный орган. На него Вы можете оформить доверенность, в этом случае, профессионал все сделает за Вас, сможет собрать все нужные документы и от Вашего лица подать их в орган регистрации.
Квалифицированный юрист может помочь при составлении договора о залоге, добавить нужные пункты, и проверить договор на соответствие законодательству Российской Федерации.
