В настоящее время такая схема кредитования волнует многих пользователей банковскими услугами, поскольку вызывает наибольшие трудности в уяснении обстоятельств такого обеспечения. Понятие доли вступает в правовую силу при тех обстоятельствах, когда один из сособственников помещения жилого назначения имеет на руках документ, который бы подтверждал его право собственности на отдельную часть квартиры. Это может быть, например, комната в двухкомнатной квартире.
Договор залога доли квартиры
При желании получить кредит с обеспечением, следует отметить, что коммунальная квартира не может выступать в качестве имущества залогового назначения.
Для тех субъектов, которые кредитуют потенциального заемщика, обеспечением могут выступать:
- дома и земельные участки;
- приватизированные квартиры и доля сособственника в них.
Иной способ обеспечения
Для кредитора договор залога доли в капитале ООО кажется довольно привлекательным способом обеспечения обязательств. Отметим, что сама процедура по залогу доли в уставе намного проще и быстрее. По сравнению, с той же самой долей, описанной в первом абзаце. Но следует заметить, что у данного института есть свои характерные черты, которые обусловлены самим объектом залоговых правоотношений.
В правовой литературе до сих пор не утихают споры о том, какова юридическая природа доли. Залог доли в уставном капитале коммерческого лица может возникнуть только в силу соглашения. Оно, согласно последним внесенным изменениям в закон федерального уровня «Об ООО» поделит удостоверению нотариусом.
В случае, если залогодатель и залогодержатель являются участниками одного общества, для заключения и оформления соглашения о доле является волеизъявление участников. В том случае, если кредитор не является участником общества, то желание потенциального должника заложить свою долю кредитному учреждению должно быть одобрено общим собранием участников.
По общему правилу, решение общего собрания участников общества по вопросу залога доли должно приниматься на собрании и большинством голосов. При этом голос того человека, который стремится к залогу, не считается. Необходимость большинства в плане подсчета голосов может быть предусмотрена самим уставом коммерческого лица, и на это кредитору необходимо обратить пристальное внимание.
Между тем, такой процесс, как залог доли третьим лицам (не участникам общества) может быть вообще запрещен. Тем же уставом. Исходя из этого, кредитор должен удостовериться в том, что есть положительное решение участников коммерческого лица относительно залога. А также в том, что такой способ обеспечения обязательств допускается главным документом общества. Это устав.
Некоторые нюансы залога доли в последнее время
Ранее, в силу отсутствия системы регистрации долей до внесения изменений в последнем времени в нормативно-правовой акте, указанном выше, существовал риск покупки доли. В настоящем времени такой риск снижен. В настоящем времени данные о том, что доля участника общества обременена, содержатся в ЕГРЮЛ.
