Кредит под залог имеющейся недвижимости является одним из разновидностей кредитования, где в качестве необходимого обеспечения заёмщик предоставляет в залог банку, имеющуюся у него в собственности жилую недвижимость (квартиру, комнату, и т.д.).
Для того, чтобы получить кредит под залог имеющегося жилья, должны быть заключены договоры кредитный и о залоге жилья, сторонами которого являются собственник жилья (залогодатель) и банк ( залогодержатель).
Кредит под залог имеющейся недвижимости - документы
При заключении договоров заёмщик должен в обязательном порядке представить в банковское учреждение документы, служащие подтверждением его права собственности на жилье, финансовую состоятельность и т.д.
Кроме того, перед подачей заявки о предоставлении кредита, заёмщик должен за свой счет провести у независимого эксперта, оценку рыночной стоимости имеющейся у него недвижимости.
В число представляемых заёмщиком в банковское учреждение документов, должны входить:
- свидетельство, о праве собственности заёмщика на предоставляемую в качестве залога недвижимость;
- документ, подтверждающий основание приобретения заёмщиком права на недвижимость ( купля-продажа, завещание, и т.д.);
- документ, удостоверяющий личность заёмщика (общегражданский паспорт);
- выписка установленного образца из домовой книги;
- копия лицевого финансового счёта;
- кадастровый паспорт объекта жилой недвижимости;
- технический паспорт предлагаемого в залог объекта жилой недвижимости;
- поэтажный план дома, в котором располагается объект недвижимости;
- экспликация;
- справка из БТИ, подтверждающая балансовую стоимость предмета залога;
- независимая экспертная оценка рыночной стоимости объекта жилой недвижимости;
- справка о доходах заёмщика (форма 2-НДФЛ).
Кредит под залог имеющегося жилья – некоторые особенности
Оформляя кредит под залог имеющейся недвижимости, заёмщик в обязательном порядке должен осуществить страхование предоставляемого предмета залога непосредственно в пользу банка. Поскольку в том случае если недвижимость в силу каких-либо причин полностью или же частично потеряет в своей стоимости, то кредитор лишится возможности возмещения убытков в случае нарушения противной стороной своих обязательств по заключённому кредитному договору.
В соответствии с положениями действующего законодательства договор залога недвижимости подлежит удостоверению в нотариальном порядке, а также госрегистрации в территориальном органе Росреестра по месту расположения передаваемого в залог объекта недвижимости.
В принципе, такая форма современного кредитования как кредит под залог имеющегося жилья является вполне надёжным и выгодным для обеих сторон вариантом. Непосредственный механизм кредитования позволяет субъекту, имеющему в собственности какую-либо жилую недвижимость получить кредит для реализации определённых целей. Банк же в свою очередь, получает гарантию возмещения предоставленных заёмщику денежных средств, в случае если последний не исполнит свои обязательства
