В случае приобретения квартиры, перед составлением основного договора по купле-продаже, граждане могут оформить и подписать предварительный договор купли-продажи квартиры. Это может быть связано с тем, что в настоящий момент нет возможности заключить основной договор. Например, продавцу нужно оформить документы, а покупателю необходимо время, чтобы собрать в полном объеме денежные средства.
Структура и содержание предварительного договора
- место составления предварительного договора;
- дату составления документа;
- Ф.И.О. и персональные паспортные данные Продавца;
- Ф.И.О. и индивидуальные сведения по паспорту Покупателя;
- расположение и площадь жилого помещения;
- стоимость приобретаемого недвижимого имущества;
- размер задатка;
- процесс передачи денежных средств от одной стороны к другой;
- даты передачи задатка и суммы основного долга;
- перечисление документов, подтверждающих право владения квартирой продавца;
- дату заключения основного договора по купле-продаже квартиры;
- гарантии продавца, что квартира не обменена долгами;
- обязанность владельца по передаче имущества в исправном, пригодном для жизни состоянии;
- подписи Продавца и Покупателя с расшифровкой.
Договор купли-продажи квартиры при ипотеке
При составлении предварительного договора необходимо указать в качестве обязательного пункта перечень статей российского Гражданского Кодекса, таких как 380 (регулирующая размер задатка), 381 (ответственность сторон при невыполнении договорных отношений), 395 (меры, которые применяют в случае неисполнения денежных обязательств), 292 (права родственников покупателя и продавца при продаже квартиры) и т.д.
Момент передачи денежных средств задатка оформлять следует в виде письменной, грамотно составленной расписки.
Предварительный договор по купле-продаже квартиры составляют и при ипотечном кредитовании. В этом случае бланк договора купли-продажи квартиры ипотека клиент может получить в отделении банка. В данном случае процесс осложняется тем, что в случае оформления кредита на квартиру необходимо будет собрать дополнительные документы, что может занять по времени неделю, а то и две. Помимо этого, возрастает риск срыва сделки из-за оттягивания процесса оформления основного договора. Иногда бывает просто трудно найти созаемщиков для получения такой крупной суммы денег.
Структура предварительного договора по ипотечному кредитованию немного отличается от обычного образца, так как в каждом конкретном случае она может быть дополнена теми особенностями, которые требует конкретная банковская структура.
Для грамотного и правильного составления договора купли-продажи квартиры по ипотеке, Покупателю следует проконсультироваться со специалистами в области права. Они подскажут, какие пункты следует указать для полного учета всех особенностей продажи жилой недвижимости.
