На практике каждому юристу приходится сталкиваться с решением такой сложной проблемы, как продажа доли квартиры собственником жилого имущества. При этом в обязанность специалистов в области права входит не только предоставление консультации, но и подготовка всех документов для сделки, одним из которых является составление договора по купле – продаже доли квартиры. Рассмотрим все юридические особенности данного процесса в деталях.
Предпосылки для продажи доли имущества
- развод супругов с последующим осуществлением раздела имущества;
- получение наследства в виде доли;
- продажа комнаты с целью улучшения жилищных условий;
- и т.д.
Все эти процессы в российском законодательстве регулируются как Жилищным и Гражданским Кодексами, так и Семейным сводом федеральных актов. В них последовательно и подробно описан порядок действий в различных сложных жизненных ситуациях для граждан. Однако, иногда одного прочтения бывает недостаточно. Тогда на помощь населению приходят квалифицированные специалисты, такие как юристы, адвокаты и нотариусы. Именно они зачастую способны донести грамотно нормы принятых законов на простом языке.
Особенности оформления сделки при продаже части жилой площади
В настоящее время основанием для подтверждения осуществления данной сделки служит договор по купле – продаже доли квартиры, заключенный между собственником данного имущества и Покупателем. В качестве последнего может выступать как обыкновенный гражданин, так и любое юридическое лицо.
В качестве основополагающих сведений следует указать:
- информацию об обеих сторонах, раскрывающую документы, удостоверяющие личность, либо подробные реквизиты;
- подробные сведения о местоположении продаваемого имущества;
- гарантию того, что данная площадь не является предметом залога для собственника и не обременена долгами по коммунальным платежам.
Помимо всех обязательных документов, необходимых для составления договора по продаже и приобретению жилой площади, при осуществлении сделки, коснувшейся только части квартиры, необходимо иметь при себе дополнительные подтверждающие правомерность всех действий сведения.
Так, при составлении договора по купле-продаже доли квартиры, входящей в собственность целой семьи, где зарегистрированы несовершеннолетние дети, необходимо предоставить в качестве гарантии в соответствующие органы справку о том, что за ребенком числится жилая площадь. Кроме того, следует заранее заручиться согласием остальных членов семьи на осуществление сделки. В противном случае она не будет иметь юридической силы.
Все обязанности гражданина по оплате госпошлин и налогов, являющегося собственником доли имущества при продаже, следует искать в нормах российского Налогового Кодекса.
Данный вид договора составляется в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Один экземпляр передается Продавцу, один - Покупателю, а оставшийся следует передать в органы Управления федеральной службы по кадастру и картографии.
