Как правило, расторжение договора купли-продажи квартиры не может осуществляться на основании одностороннего требования той или иной стороны. То есть, даже если покупатель или продавец действительно нарушает несколько или все положения договора, одного желания потерпевшего субъекта прекратить действие договора недостаточно. Такому расторжению должно предшествовать судебное разбирательство.
Расторжение договора купли-продажи квартиры вследствие его недействительности
- недействительность сделки может быть признана непосредственно в судебном порядке (оспоримый договор);
- в независимости от судебного решения, соглашение может признаваться недействительным, если его недействительность прямо обозначена законом (ничтожная сделка);
- если данная сделка абсолютно противоречит понятиям о нравственности и/или правопорядке;
- если договор был заключен малолетним либо недееспособным гражданином;
- данный договор был оформлен без намерения его исполнять (мнимая сделка) или такое соглашение лишь прикрытые для другого вида сделки (притворная сделка).
Еще один вариант: расторгнуть договор купли-продажи квартиры можно по добровольному согласованию сторон. Хотя такие случаи встречаются довольно редко.
Последствия прекращения сделки купли-продажи квартиры
Если суд действительно аннулирует соглашение или все-таки ответчик добровольно согласится расторгнуть договор купли-продажи квартиры, все оговоренные ранее обязательства прекращают свое существование. К тому же, если такое расторжение было вызвано нарушением имущественных или неимущественных прав какой-то из сторон, то эта сторона правомочна требовать возмещение понесенных убытков.
Что касается непосредственно предмета договора, в нашем случае, квартиры, то она, как правило, должна быть возвращена продавцу, а покупатель получит назад заплаченные деньги. Если судом выяснится факт того, что расторжение договора купли-продажи произошло по вине одной или обеих сторон, тогда вся полученная выгода, а также имущество виновной или виновных сторон может быть конфисковано в государственную пользу.
Расторжение сделки купли-продажи, если она прошла регистрацию
Как известно, договор купли-продажи квартиры должен непременно пройти процедуру государственной регистрации. Проведенная регистрация – это законное подтверждение того факта, что квартира перешла в личную собственность к другому владельцу. Это означает, что расторжение договора купли-продажи позже проведения надлежащей регистрации будет невозможно.
То есть на возможность расторжения договора можно рассчитывать в том случае, когда договор сторонами подписан, но процедура государственной регистрации не была еще осуществлена.
Расторжение договора купли продажи-квартиры влечет за собой много трудностей, решить которые могут только настоящие профессионалы в сфере юриспруденции.
