Необходимые документы для регистрации договора дарения
Дарение представляет собой соглашение, по которому передается в собственность имущество, например, жилой дом. По дарению может быть передано право требования (например, требование денежных средств). Также возможен отказ от требования денежного долга. Даритель может взять обязанность выплатить долг одаряемого перед другими лицами.
Дарение должно быть оформлено письменно. Это обязательно, если подарок делает юридическое лицо и дар стоит больше 5 минимальных зарплат. Письменная форма обязательна при обещании подарка в будущем времени или когда подарок дом или земля. К тому же недвижимость для законности договора должна пройти государственную регистрацию. В этом случае, даритель обязан предоставить документы для регистрации договора дарения.
Вещь (в том числе дом или земля), могут быть подарены только при согласии собственника. если их несколько, тогда должно быть дано согласие всех собственников.
В доверенности на совершение должен быть указан получатель дара и конкретно указан сам подарок, иначе доверенность не будет иметь силы.
Когда дарение невозможно
Есть случаи, когда закон запрещает делать подарки, которые по стоимости выше 5 минимальных заплат:
- Если дар делается от имени ребенка, которому меньше 14 лет;
- Если дар предназначен сотрудникам организаций, в которых человек постоянно находится на лечении, обучении, содержании и даре желают сделать его супруг или родственник;
- Если дар предназначен государственному или муниципальному служащему, за действия, которые он должен выполнять находясь в должности;
- Если дар совершает одна коммерческая организация в пользу другой.
Отказ от договора дарения или его отмена
Даритель может отказаться от своей обязанности сделать подарок, если имущественное состояние его самого или его семьи ухудшиться из-за подарка. Это касается изменения семейных обстоятельств дарителя и ухудшения его здоровья.
Дарение отменяется:
- Если получатель покусился на жизнь и здоровье дарителя, членов его семьи или родных;
- В случае убийства дарителя отмены договора могут требовать наследники;
- Если подарок очень дорог дарителю, но возникает угроза его повреждения или уничтожения;
- Если дар был сделан с целью вывести имущество из-под процедуры банкротства.
В случае отмены дарения подарок должен быть возвращен.
Продлевается ли договор в случае смерти одной из сторон, зависит от того, как это будет предусмотрено его условиями.
Регистрация договора дарения квартиры
Для проведения регистрации необходимо обратиться в управление регистрационной службы. Если договор заключался у нотариуса, то процедуру регистрации можно провести с его помощью.
Нужно написать заявление и подать некоторые документы. Необходимо помнить, что регистрация касается только недвижимости (домов, квартир, земли). Заявление пишут обе стороны:
- Нужно предоставить паспорта или другие документы, по которым можно удостоверить личность;
- Экземпляр договора передается регистратору для регистрационного дела, а на экземплярах каждой стороны государственным регистратором делается отметка;
- Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость, оформленное до 31.01.1998 г.;
- Технический паспорт на дом или план на земельный участок. Если эти данные присутствуют в государственных организациях по учету недвижимого имущества, то они и должны предоставлять;
- Если дар – это совместно нажитое имущество необходимо согласие второго супруга.
Регистрация договора дарения квартиры может занимать не более 30 дней в зависимости от разных обстоятельств.
