Регистрация договоров - КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТОВ

Уважаемая Анна!

Дата регистрации договора купли-продажи всегда отличается от даты регистрации, если только регистрационная служба не зарегистрировала сделку в день приема документов, что маловероятно. После приема документов они отправляются на экспертизу специалистам регистрационной службы. После проведенной экспертизы государственный регистратор (начальник отдела или его заместитель) принимает решение о регистрации договора купли-продажи. Дата принятия решения и будет датой регистрации. У регистрационной службы, как и у любого госоргана, есть свои сроки на проведение административных процедур.

Думаю, Вам не стоит переживать по поводу отличия срок заключения и регистрации сделки. Это нормальная процедура.

Здравствуте.
Вам необходимы следющие документы:

1) заявление юридического лица (одной из сторон договора) о государственной регистрации договора аренды. В случае если договор нотариально удостоверен, заявление о государственной регистрации сделки может быть представлено нотариусом (помощником нотариуса) (оригинал);
2) документ, удостоверяющий личность представителя юридического лица (оригинал);
3) документ, подтверждающий полномочия представителя юридического лица действовать от имени юридического лица (оригинал либо нотариально заверенная копия и копия, а в случае, если таким документом является акт органа государственной власти или органа местного самоуправления – надлежаще заверенная копия, 2 экз.);
4) учредительные документы юридического лица (со всеми изменениями и дополнениями) (оригинал либо нотариально заверенная копия и копия);
5) документ, подтверждающий полномочия лица на подписание договора аренды лицом, не являющимся руководителем или иным лицом, действующим от имени юридического лица без доверенности (оригинал и копия, а если таким документом является акт органа государственной власти или органа местного самоуправления – надлежаще заверенная копия, 2 экз.);
6) документ об уплате государственной пошлины (оригинал и копия);
7) договор аренды со всеми приложениями (если договор совершен в простой письменной форме - оригинал, не менее 2 экз.; если договор нотариально удостоверен – не менее 2 экз., один из которых оригинал). Если земельный участок, на котором расположен передаваемое в аренду здание или сооружение, принадлежит арендодателю на праве собственности (аренды), арендатору одновременно со зданием или сооружение по договору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на данный земельный участок;
8) кадастровый паспорт здания (сооружения, помещения), выданный после 01.03.2008, либо технический паспорт, иной документ, которые содержит описание такого объекта недвижимости, выданный до 01.03.2008, удостоверенный соответствующей организацией (органом) по учету объектов недвижимости, с указанием сдаваемого в аренду помещения и размера арендуемой площади (представляется в случае, если в аренду сдается помещение в здании, сооружении или часть помещений в них, при этом в ЕГРП зарегистрировано вещное право арендодателя на здание (сооружение, помещение) в целом) (оригинал и копия) (представляется до 1 января 2013 г.);

Добрый день!

Не скрою, Ваша ситуация вызывает множество вопросов и было бы намного правильней предварительно изучить имеющиеся у Вас документы, прежде чем давать однозначное заключение.

Вместе с тем, порекомендую Вам обратиться в суд к фирме В с требованием о признании уступки права недействительной с возвратом полученного по договору, а также возмещением причиненных убытков (возросшая цена квартиры и т.д.). К участию в данном процессе привлеките также фирму А и росреестр (пусть поясняют, почему договор расторгали не с Вами, если Вам все права и обязанности перешли, а росреестр пояснит, как он вообще все эти сделки регистрировал и чем при этом руководствовался).

Еще раз повторюсь, что моя рекомендация имеет общий характер. Предварительно все-таки обратитесь к хорошему юристу со всеми документами и получите более детальную консультацию.

Удачи Вам!

С уважением,

Кичигина Евгения.

Буду признательна за положительный отзыв.

Уважаемая Толпекина С.Н.! Действительно, с 1.03.2013 г. ФЗ от 30.12.2012 г. № 302-ФЗ отменено правило о государственной регистрации сделок (в т.ч. и дарения, по другому - перехода права), установленное ранее ч.3 ст.574 ГК РФ. Поскольку государственная регистрация отменена, то и платить государственную пошлину за это юридическое действие не нужно. Следует отличать гос.регистрацию договора (перехода права) и гос.регистрацию права. Поэтому при обращении в рег.орган Вам будет зарегистрировано право Вашей собственности на принятую в дар квартиру без регистрации договора (перехода права). За гос.регистрацию права Вашей собственности на принятую в дар квартиру Вы уплатите гос.пошлину. По Вашему желанию (что не обязательно) можете удостоверить договор дарения у нотариуса.

При необходимости обращайтесь. Сергей. Мой ответ - Ваш отзыв.