Непосредственно процесс строительства начинается с подписания договора на строительство дома с подрядчиком на бумаге. Этот договор -основной документ, в котором должен быть прописан весь комплекс работ и возможные риски.
Договор на строительство дома. Важные моменты
Составление сметы так же важный вопрос. Подрядчик искусственно может завышать стоимость работ и материалов. Заказчику следует быть очень бдительным и адекватным, реально оценивать ситуацию. Настоящую цену товаров и услуг сейчас проверить достаточно просто.
Ответственность сторон
Установление ответственности сторон – важная составляющая. Необходимо предусмотреть все, даже трагические случаи, связанные с травматизмом или гибелью людей во время строительства непосредственно на стройке. Можно поставить для подрядчика обязательно условие – страхование жизни и здоровья рабочих. Так же необходимо в договоре прописать порчу, потерю, ненадлежащее хранение или использование строительных материалов. Если подрядчик привлекает субподрядчиков, необходимо и для них прописать уровень ответственности, процедуру доступа субподрядчиков к объекту строительства.
Чтобы избежать ненужных и лишних потерь, в договор нужно включить пункты, определяющие размер неустойки (пени) за то, что будут нарушены сроки работы. Так же необходимо в договоре прописать порядок процедуры возмещения убытков, которые может понести заказчик из-за некачественного выполнения строительных работ. Может возникнуть ситуации, что понадобятся дополнительные работы, которые повлекут дополнительные затраты. В договоре данная ситуация должна быть прописана. Могут возникнуть и форс-мажорные ситуации (например, погодные катаклизмы). От этого никто не застрахован, но порядок выполнения работ при форс-мажоре в договоре необходимо обговорить.
Каждый договор строительства дома уникален, но в любом договоре должны быть следующие пункты:
- Наименование всех сторон и предмет данного договора;
- Все сроки: начало работ и окончание работ;
- Стоимость всех работ и очередность выполнения этих работ;
- Обязанности заказчика и подрядчика;
- Процедура контроля заказчиком строительных работ;
- Правоотношения заказчика и субподрядчиков (если такие имеются);
- Особенности сдачи и приемки работы;
- Порядок разрешения конфликтных ситуаций и споров;
- Гарантии качества работы.
Даже при детальном составлении договора необходимо тщательно контролировать строительные работы. Все документы, которые дает подрядчик для подписи – читать внимательно и изучать каждый пункт просто необходимо. Особое внимание уделять сноскам и ссылкам, приложениям. Если заказчик в чем то не уверен – можно и нужно обратиться к специалистам узкого профиля за консультацией. Ошибки, которые проглядит и строитель и заказчик могут стоить дорого.
