Договор мены квартиры
Согласно названному договору, одна из сторон имеет перед другим участником обязательство передать одно имущество, но в обмен на другую собственность. Естественно, что такое соглашение возникает исключительно между владельцами имущества. Главным отличием договора мены от сделки, влекущей отношения купли-продажи, состоит в том, что в первом соглашении одна из сторон передает квартиру, а не деньги в качестве встречного представления. А так, договор мены квартиры включает в себя все те же правила, которые применимы к отношениям купли-продажи. К таковым, в качестве примера, можно отнести:
- обязанность стороны правоотношения предупредить друг друга о том, что в товаре есть определенные недостатки;
- о правах третьих лиц на передаваемый объект имущества и т.д.
Нюансы названного соглашения с жилой недвижимостью
Определенную специфику в рассматриваемых правоотношениях имеет жилая недвижимость. Под такой категорией объектов понимаются не только загородные дома или коттеджи, но и иные помещения жилого назначения:
- квартиры;
- изолированнее комнаты.
Все эти объекты должны быть зарегистрированы в БТИ, а также в таком уполномоченном органе, как регистрационная палата. Обмениваемое имущество должно быть указано в договоре, что касается мены построек и зданий соответствующего назначения, то в соглашении фиксируются их параметры:
- адрес;
- наименование;
- назначение объекта;
- этаж;
- площадь;
- иные необходимые параметры.
То имущество, которое подлежит обмену, может иметь равноценную стоимость, а может быть неравноценным. Если происходит последний случай, то в договор включается положение, свидетельствующее о доплате в деньгах той стороне, имущество которой дороже. Таким образом, по логике, заключая такой договор, нужно определить стоимость каждого имущества.
Форма рассматриваемого соглашения
Договор мены квартиры заключается в письменной форме с составлением конкретного документа. Соглашение должно быть подписано сторонами. Не допускается при оформлении отношений мены такая разновидность письменной формы, как:
- мена письмами;
- телеграммы и факсы.
Отметим, что несоблюдение письменной формы договора мены влечет недействительность сделки. Что касается регистрации договора у нотариуса, то это не являемся обязательным. Но на практике, стороны добровольно пользуются услугами названного юриста. Вместе с тем, является обязательной в силу закона регистрация имущества, которое перешло от одной стороне к другой. По рассматриваемому соглашению к одной из обязанностей контрагента является передача квартиры, которая находится вне обременения.
По отношению к объектам недвижимого имущества таким обременением может служить право залога и пользования. В случае если у стороны договора окажется имущество с обременением, то она имеет полное право требовать возмещение убытков, а также возврата своего товара. Кроме того, в договор мены могут быть подсоединены и прочие условия дополнительного содержания, которые не противоречат закону и его юридической природе. Например, это может быть положение, что обе стороны отремонтируют свои квартиры.
Правомочие собственника на недвижимость создается у приобретателя с момента ее государственной регистрации. До этого момента (передача актов, выселение и вселение) не влечет за собой перехода права собственности к приобретателю.
