В каких действия выражается оформление договора купли-продажи квартиры
Договор должен быть обязательно письменным, это правило установлено законом. Оформление договора купли-продажи квартиры, как правило, происходит у нотариуса с использование типовых форм договора. Можно использовать и свой проект договора, который заранее подготовить со своим юристом.
Как и раньше, изменение одного собственника на другого (переход права) должен регистрироваться государственными органами, которые имеют право совершать подобные действия. При этом придется уплатить госпошлину.
Какие документы потребуются для регистрации
Оформление договора купли-продажи квартиры заканчивается регистрацией права собственности на данную недвижимость. Для этого в росреестр нужно представить определенные документы:
- Заявление (причем каждая из сторон договора пишет заявление);
- Паспорта или другие документы, которые удостоверяют личность гражданина;
- Платежный документ, в котором содержатся сведения об оплате госпошлины;
- Договор о продаже;
- Акт о передаче квартиры новому владельцу;
- Документ, который содержит информацию о том, на основании чего продавец владеет имуществом (договор дарения, продажи и пр.);
- Справка о зарегистрированных лицах;
- Техпаспорт.
Как составить договор
Конечно, самому оформить договор купли-продажи квартиры можно, но здесь возникает опасность стать жертвой преступного умысла, направленного на извлечение выгоды, если сказать проще, то мошенничество. Чтобы избежать этого, надо еще на стадии изучения документов собственника и заключения договора пригласить юриста, который даст исчерпывающую консультацию по любому вопросу.
Составлять текст договора должен только юрист. В этом отношении не стоит доверять риэлторам, так как у них совсем другие задачи, кроме того, основная масса не имеет не только юридического образования, но и четкого представления о правилах оформления сделок с недвижимостью.
Существует такое понятие, как существенные условия того или иного договора. Если рассматривать его с точки зрения договора о продаже жилья, то к ним относятся:
- Цена квартиры;
- Описание самой квартиры. Предмет договора должен быть описан как можно подробнее, чтобы исключить возможность впоследствии сказать, что имелось в виду другое имущество, например, если не указан город и пр.
Несколько слов скажем и о стоимости. В нашей стране существует достаточно порочная практика, перед тем, как оформить договор купли-продажи квартиры, стороны договариваются, что цена в договоре будет указана меньше, чем реальная. Делается это для того, чтобы сэкономить на услугах нотариуса и на уплате налогов.
В связи с этим возможно, что покупатель уплатит сумму, указанную в договоре. Оставшуюся часть денег даже в судебном порядке взыскать практически невозможно, так как договор – официальный документ, где ставится подпись обеих сторон, тем более, что условие, касающееся цены указано законом как существенное для данного договора.
Чтобы избежать финансовых и прочих проблем при оформлении данного договора, обратитесь к юристу, который будет сопровождать вас на всех этапах данной процедуры и защитит ваши законные интересы.
