Так как покупка жилья является, скажем прямо, удовольствием недешевым, особенно в условиях большого города, каждый хочет быть уверен как в безопасности сделки, так и в том, что все условия, оговоренные при покупке квартиры, будут выполнены продавцом или застройщиком вовремя и в полном объеме.
Иной раз возникают некоторые разногласия и покупатель хочет отказаться от приобретенной квартиры и при этом вернуть деньги, уплаченные за нее. Мы попробуем разобраться, в каких случаях он имеет право это сделать и как правильно оформить возврат денег за квартиру, чтобы не оказаться в убытке.
Ситуации, при которых покупатель может отказаться от купленного жилья
Законодательством предусмотрено несколько ситуаций, при которых покупатель может отказаться от приобретенной им квартиры и потребовать расторжения сделки и возврата средств, а именно:
1. Расторжение договора возможно в случаях, когда:
- одна из сторон отказывается от выполнения каких-либо его условий;
- имеются нарушения в самом договоре или не соблюдена процедура его оформления;
- возможно по обоюдному согласию сторон, когда и продавец, и покупатель не имеют друг к другу претензий.
2. Признание сделки недействительной, если она признана оспоримой или ничтожной:
- оспоримая сделка признается недействительной в судебном порядке;
- ничтожной сделкой считается та, которая подписана с нарушением законодательных норм (мошенничество, продажа квартиры сразу нескольким покупателям, документы подписаны несовершеннолетним или недееспособным лицом и т.п.).
Возврат денег при покупке квартиры в судебном порядке
На основании требования одной из сторон, в нашем случае покупателя, сделка может быть расторгнута или признана недействительной в судебном порядке:
- Если другая сторона (покупатель) допустила существенные нарушения условий договора (например, отказывается выплачивать долги за квартиру при их наличии, отказывается выписываться из квартиры или есть родственники, которые не хотят или не могут быть выписаны, есть малолетние дети и их интересы ущемлены условиями сделки и т.д.).
- Если продавец не предоставил необходимые сведения или им были предоставлены неправдивые сведения по поводу квартиры.
- Если покупатель не получает желаемый результат, который подразумевался при подписании договора купли-продажи, или ему был нанесен ущерб.
- Также условия прекращения сделки могут быть предусмотрены пунктами самого договора.
Вначале, покупатель должен обратиться к противоположной стороне (продавцу) с предложением аннулировать сделку и добровольно вернуть деньги. И только в случае отказа или непредоставления письменного ответа в сроки, предусмотренные законодательством (в течение тридцати дней с даты обращения) или другого срока, предусмотренного условиями договора, он может обратиться с исковым заявлением в суд. В этом случае лучше будет воспользоваться услугами грамотного проверенного юриста.
Возврат денег за квартиру при оформлении ипотеки
На сегодняшний день существует две возможности вернуть деньги при возврате квартиры, на которую оформлен договор ипотеки. В этом случае единственным отличием является то, что возврат квартиры оформляется не с продавцом, а с банковской организацией, с которой был подписан договор ипотеки. При желании вернуть назад вложенные в квартиру деньги, или выплаченную на последний момент, согласно условий договора ипотеки, часть денег, можно поступить двумя способами:
- Попытаться заключить договор с банком на возврат квартиры.
- Заключить договор об отступном.
Федеральным законом «Об ипотеке» предусмотрено право для залогодержателя (покупателя квартиры) и залогодателя (банковская организация, предоставившая кредит) заключить между собой добровольное соглашение об обращении взыскания без привлечения к этому судебных инстанций. Особенностью такого соглашения является то, что оно в обязательном порядке регистрируется у нотариуса.
Подписание договора об отступном этой процедуры не предусматривает. В этом случае подписывается дополнительное соглашение, в качестве отступного банку предоставляется квартира, которая находится в залоговом имуществе. Порядок возврата денежных средств, уплаченных по ипотеке, и сроки оговариваются в договоре.
При необходимости вернуть деньги, потраченные на приобретение квартиры, в случае, если вы хотите отказаться от сделки, вам обязательно понадобятся услуги специалистов. Юристы помогут вернуть деньги за квартиру за приемлемый гонорар и в наиболее короткие сроки. Они будут сопровождать клиента на всех этапах решения вопроса от предварительной консультации до судебного сопровождения и, в случае необходимости, обжалования решения суда в вышестоящих инстанциях.
