Регистрация договора аренды квартиры, комнаты в квартире

Регистрация договора аренды квартиры

Договор аренды квартиры – это договор имущественного найма. Регистрация договора аренды квартиры – это обязательная процедура, если срок по договору аренды составляет больше одного года. Сделку считают заключенной со дня, когда и состоялась регистрация. Однако, если договор незарегистрированный, то он не имеет никакой юридической силы. Договор найма жилья рассматривается в 35 ст. ГК РФ, а действия сторон по поводу арендного договора указаны в 34 ст. ГК РФ.

Необходимо учесть то, что государственная регистрация по аренде квартиры требуется, когда одна из сторон договора (или обе) относится к юридическому лицу. Если субъектами договора являются физические лица, то регистрация договора аренды квартиры не проводится и такой договор носит название договор найма квартиры. Он составляется письменно и не требует заверения у нотариуса или госрегистрации. Однако, его грамотное заключение гарантирует съемщику беспрепятственное пользование квартирой, а хозяину – сохранение имущества и ежемесячную оплату.

Договор аренды комнаты в квартире

По договору аренды комнаты в квартире используются общие правила, указанные в гражданском законодательстве, о договоре найма жилого помещения. По этому договору собственник жилья обязуется предоставить съемщику жилое помещение за плату для проживания в нем. (671 ст. ГК РФ).

К предмету договора относят изолированную жилую комнату, пригодную для постоянного проживания (673 ст. ГК РФ). Предоставляемая комната должна отвечать противопожарным, техническим и санитарным, требованиям и быть пригодной для проживания. Аренда комнаты возможна в коммунальной квартире, многоквартирном любом доме и жилом помещении.

Договор аренды комнаты в квартире заключается в обычной письменной форме, которая подписана арендодателем и арендатором. По 677 ст. ГК РФ съемщиком должен быть только дееспособный человек. В договоре прописываются другие граждане, которые будут постоянно проживать со съемщиком. Основным положением договора считается описание предоставляемой в наем комнаты. В Жилищном и Гражданском кодексах РФ требования по госрегистрации арендного договора прямо не предусмотрено, следовательно, договор найма регистрировать не нужно.

Документы, необходимые для госрегистрации договора аренды квартиры

Паспорта и копии (для физических и юрлиц);
Для юрлиц необходимы:

учредительные документы;
документ, который подтверждает внесение сведений в ЕГРЮЛ юрлиц;
документ о постановке на учет юрлица как налогоплательщика с указанием его ИНН + копии.

Экспликацию жилья (подлинник и копию, заверенные органом, который выдал эти документы) и кадастровый паспорт;
Распоряжение, взятое из органа исполнительной власти о передачи юрлицу жилья в наем.

Госпошлина за регистрацию договора для юрлиц составляет 15000 руб., для физлиц 1000 руб. Регистрация длится около месяца после подачи соответствующих документов.