Договор аренды торгового помещения
Коммерческая недвижимость – это те объекты, которые предназначены для ведения предпринимательской деятельности. Это могут быть:
- склады;
- помещения, относящиеся к свободному назначению;
- магазины;
- крупные супермаркеты и т.д.
Договор аренды торгового помещения должен быть оформлен в письменной форме и такое соглашение подлежит регистрации со стороны уполномоченных органов, если отношения между субъектами правоотношения носят длительный характер. То есть, если аренда заключена на срок от года.
Если проанализировать нормы законодательства, в частности, ГК РФ, то создается впечатление, что закон, прежде всего, соблюдает интересны арендодателя. Действительно, его обязанность во всем процессе заключается только в проведении капитального ремонта. Кроме того, как показывает судебная практика, многие арендодатели отказываются от договора при однократной задержки выплаты арендной платы. Поэтому, святая обязанность арендатора – вовремя выплачивать арендные платежи, даже если бизнес не приносит гарантированного и ожидаемого дохода. В принципе, арендодателю это не должно быть интересно. Но если только в том случае, когда он подумывает о смене арендатора.
Заключая договор аренды торгового помещения со стороны арендатора, не стоит думать, что это участник бесправен. В том случае, если арендатор надлежащим образом исполняет все положения договора, он имеет среди иных претендентов преимущественное право продолжения соглашения. Это называется пролонгация. Кстати отметим один нюанс, интересный для обеих сторон. Можно изменять арендную плату. Этому способствуют определенные условия, которые, как кажется, более субъективны. Но арендная плата может быть изменена не чаще одного раза в год! Вместе с тем, арендатор имеет полное право требования уменьшения такой оплаты, если по не зависящим от него причинам, условия распоряжения арендованным имуществом, ухудшились.
Договор аренды торгового помещения также определяет порядок использования такого имущества. И здесь нет ничего нового: собственность должна быть использована строго по своему назначению. Арендатор, помимо всего прочего, обязан:
- поддерживать арендуемую территорию в исправном состоянии;
- нести затраты по содержанию территории;
- производить ремонт текущего характера, если иное не вытекает из сути контракта или закона.
Уже отмечалось, что капитальный ремонт – это обязанность второй стороны – то есть арендодателя. Если арендодатель не предпринимает соответствующих действий, то арендатор имеет полное право:
- требовать уменьшения цены за аренду;
- потребовать ликвидации договорных отношений;
- требовать возмещения убытков.
Договор аренды торговой площади: существенные условия
Договор аренды торговой площади включает в себя единственное существенное положение. Оно заключается в определении предмета арендных отношений. Исходя из этого, в тексте соглашения должны быть указаны те данные, которые позволяет определенно идентифицировать имущество, которое сдается в наем. При отсутствии такой информации договор аренды торговой площади считается несогласованным. А последнее положение ведет к признанию такой сделки недействительной.
