В соответствии с нормами и изменениями в законодательстве договор по купле - продаже квартиры в 2013 году стал несколько отличаться по своей структуре и содержанию. Рассмотрим все изменения и основные положения этого документа подробнее.
Изменения 2013 года в области права по сделкам, связанным с приобретением жилья
- в соответствии с нововведениями регистрация договора по купле - продаже квартиры теперь отменена;
- для вступления документа в законную силу достаточно наличия подписей обоих сторон сделки по продаже или приобретению жилого имущества;
- при этом сохранилось правило написания заявления в Управление Росреестра гражданином для получения права собственности на данную площадь;
- размер государственной пошлины уменьшился, так как теперь данный платеж является обязанностью исключительно Покупателя;
- государственная пошлина определена в фиксированном размере одной тысячи рублей для обыкновенных граждан и семь с половиной тысяч рублей для всех юридических лиц;
- регистрацию права владелец может осуществить в любое время, так как теперь оно законом не ограничено;
- при всем этом переход права собственности от одного лица к другому произойдет лишь в случае регистрации такого права в контролирующих органах и внесении записи в Единый государственный реестр.
Структура договора по купле – продаже в 2013 году
Содержание данного документа не изменилось. Все также оно включает в себя такие составляющие, как:
- дата составление договора;
- место составления договора;
- наименование и реквизиты юридического лица (если оно выступает в качестве одной из сторон);
- наименование и персональные данные обеих сторон;
- детальное описание имущества;
- подробное указание на ответственность сторон;
- разрешение конфликтных ситуаций в случае их возникновения;
- штрафные санкции за невыполнение договорных обязательств;
- обязанности Покупателя и Продавца в соответствии с законом;
- гарантии Продавца об отсутствии за жилой площадью долговых обязательств;
- указание на идентификацию документа, подтверждающего право собственности владельца;
- подписи сторон и их расшифровка.
В общем, несмотря на вышеперечисленное подробное описание изменений в законодательстве, связанных с составлением и оформлением договора по купле - продаже квартиры, перед подписанием данного важного документа, как Продавцу, так и Покупателю необходимо проконсультироваться со специалистами в области права. В качестве квалифицированных и опытных профессионалов могут выступать как юристы, так и нотариусы. Выбор остается за Вами.
Обращение за помощью к специалистам в области права позволяет решать многие проблемы, такие как:
- устранение в документах неточностей и ошибок;
- оформление расписки по передаче наличных денег по закону;
- выявление мошеннических действий и махинаций;
- проверка подлинности сведений с помощью межведомственных запросом на порталах электронных услуг.
Короче говоря, грамотные юристы помогут сэкономить время и деньги каждому своему клиенту.
