- условие о рассрочке платежей;
- приводят общую цену имущества;
- составляют график платежей.
Достигнув договоренности по условиям контракта, стороны его заверяют своими подписями, а нотариус ставит отметку на договоре, заверяя своею печатью. Покупатель остается должником продавца до тех пор, пока на контракте не будет поставлена отметка о полном расчете за квартиру.
Положительные аспекты договора купли-продажи в рассрочку
Покупатель, заключив договор купли-продажи с условием платежа в рассрочку, может рассчитывать на то, что:
- сумма переплаты по предоставленной рассрочке будет не высокой из-за того, что она предоставляется на короткое время.
- размер ставки составит не больше 1% за каждый месяц, а в некоторых случаях вообще за рассрочку не взимаются проценты.
- не нужно собирать большой пакет документов, нужен лишь паспорт, которые подтверждают платежеспособность.
И последнее - не нужно вносить лишние платежи в виде банковских процентов или страховать свою жизнь.
Способы защиты интересов продавца
Первый способ - это настоять, чтобы когда разрабатывали договор купли-продажи с рассрочкой оплаты, включили положение в соответствии с которым, покупатель становится собственником квартиры которую он покупает после окончательного внесения всей суммы за квартиру. Регистрационный орган на этом основании просто отказывает покупателю в государственной регистрации права собственности на приобретаемую квартиру. Покупатель тогда не сможет распоряжаться квартирой до полной ее оплаты.
Второй способ. Продавцу нужно оговорить, чтобы в договор купли-продажи в рассрочку было включено положение об уплате пени в случае неуплаты или несвоевременной уплаты суммы обязательства долгового по договору купли-продажи с условием рассрочки. Если в нем не присутствует информация о пени продавец может потребовать уплаты пени, которая устанавливается законом, она исчисляется на основании размера ставки рефинансирования центрального банка. Величина законной пени небольшая, чтоб ее применять. Чтоб сподвигнуть покупателя не нарушать договорные обязательства, возможно указать более высокий размер, к примеру 1,8% от стоимости просроченного долгового обязательства. Величина пени может быть установлена по соглашению сторон.
Третий способ - это когда продавец может потребовать расторгнуть контракт в одностороннем порядке и вернуть средства на расчетный счет покупателя, с удержанием процентов.
