Генеральная доверенность на оформление квартиры
В настоящее время действующее законодательство России устанавливает много различных способов оформления квартир в собственность. Наиболее распространенными среди них является:
- Приватизация;
- Покупка;
- Приобретение посредством заключения договора долевого участия в строительстве или соглашения уступки прав требования;
- Вступление в право наследования;
- Приобретение путем участия в потребительском кооперативе;
- Признание права собственности на квартиру в судебном порядке.
Для каждого из них необходимо наличие определенных правовых предпосылок, совершение очерченного круга юридически значимых действий. Но вне зависимости от выбранного способа, процесс подготовки документов,решение сопутствующих вопросов требует большого количество времени и определенных знаний законодательства. Поэтому зачастую граждане прибегают к помощи юристов или иных лиц и выдают им доверенности на оформление квартир, а при необходимости и генеральные доверенности на квартиры.
Содержание генеральной доверенности на квартиру
Когда доверитель поручает поверенному совершать различные сделки, направленные на приобретение, оформление в собственность, управление и распоряжение конкретным объектом, такое представительство оформляется посредством составления генеральной доверенности. Она включает в себя максимальный объем полномочий.
В том случае, когда доверитель желает дать возможность представителю совершать действия по оформлению квартиры, имеет смысл дать специализированную доверенность с указанием конкретных полномочий.Например, если недвижимость безвозмездно переходит гражданину в порядке приватизации, в доверенности прописываются полномочия по заключения договора о передачи жилья в собственности, совершение регистрационных действий, получение необходимых документов. Производить иные манипуляции с квартирой поверенный в данном случае не сможет.
Генеральные доверенности на квартиры составляют как правило на имя лиц, входящих в близкое окружение. В ввиду того, что поверенные по данному документу могут не только совершать полномочия по управлению и пользованию недвижимостью, но и распоряжаться ей по своему усмотрению, в том числе отчуждать третьим лицам, такие поручения в обязательном порядке подлежат удостоверению у нотариуса.
Гражданин вправе обратиться за оказанием данной услуги в любую нотариальную контору вне зависимости от местоположения квартиры, служащей предметом доверенности. Нотариус обязан обрисовать все правовые последствия представительства, указать на все негативные моменты, которые могут возникнуть при осуществлении полномочий поверенным, разъяснить право доверителя при малейших сомнениях отменить доверенность.
На практике в подобных случаях многие нотариусы просят доверителей написать от руки заявления. В них граждане указывают на желание составить именно генеральную доверенность, подтверждают, что осознают ее сущность и последствия, отмечают, что наделены дееспособностью в полном объеме и понимают суть происходящего. Данные заявления служат доказательством волеизъявления доверителей и правомерности действий нотариуса в случае возможных судебных разбирательств.
Несмотря на всю серьезность генеральной доверенности, для ее удостоверения нужно предъявить только документ, удостоверяющий личность гражданина. Нотариус обговаривает с клиентом полномочия, включаемые в текст документа, при помощи машинописной техники изготавливает его проект и после прочтения вслух и подписания доверителем, проставляет на нем свою роспись и гербовую печать.
