Отчуждаем недвижимость грамотно
Единственным документом, который может подтвердить правомерность отчуждения лицом недвижимого имущества, является договор, отвечающий всем требованиям и прошедшей все необходимые процедуры. Отчуждение может происходить в форме дарения, продажи, безвозмездной передачи. Однако все эти формы, по сути, объединяет в себя договор отчуждения недвижимого имущества.
Договор отчуждения недвижимого имущества
Заключенный между сторонами договор подлежит обязательной регистрации в Росреестре. При этом до момента регистрации, договор между сторонами считается незаключенным, а потому передача имущества или денег в счет его уплаты не может рассматриваться элементом исполнения договора, так как юридически договора еще нет.
В ряде случаев одна сторона может оставить аванс. Аванс или задаток в данном случае не может являться обязательным условием договора. А если он и присутствует, то будет рассмотрен, лишь как доказательство намерения стороны совершить сделку. Однако тогда в договоре должна быть указана сумма переданного аванса, а размер окончательной выплаты пропорционально уменьшен.
Основные требования к договору
Договор отчуждения недвижимого имущества в обязательном порядке должен содержать ряд условий заключаемой сделки. Среди которых:
- Предмет договора;
- Цена;
- Условия, которые необходимы сторонам (порядок оплаты, сроки передачи имущества, требования к техническому состоянию и т.д.).
При несоблюдении требований о цене и предмете договора любой суд без особых раздумий признает такой договор недействительным. А все исполненное сторонами по нему должно будет возвращено обратно. И если возвратить имущество легко, то деньги значительно сложнее.
Говоря о предмете, договор должен содержать максимально подробное его описание. Дом, гараж, земельный участок, строение или другое сооружение должны быть четко обозначены (местонахождение, количество этажей, общая площадь, кадастровый номер и другие имеющие значения характеристики). Если передается несколько объектов одновременно, то описан должен быть каждый из них.
Цена договора должна быть также точно указана, если только имущество передается возмездно. Если речь идет о дарении, то, разумеется, пункт об оплате будет отсутствовать. Тем не менее, если договор не предполагает взимание платы за недвижимость, в нем все равно должна быть указана его стоимость, либо рыночная, либо инвентаризационная. Данная стоимость необходима для исчисления налогов, которые будет платить одаряемый.
Передача имущества
К договору должен быть приложен передаточный акт (составляется в 2 экземплярах). Его задача подтвердить тот факт, что имущество предано, а также принято другой стороной. В передаточном акте отмечаются все недостатки передаваемого имущества, обнаруженного при осмотре, если таковые присутствуют.
Также в нем отмечается факт передачи документов на имущество и всех ключей, паролей, других технических средств, обеспечивающих беспрепятственный доступ к переданной недвижимости.
Стоит отметить, что все аспекты отчуждения имущества предусмотреть невозможно, а потому если возникают сомнения или что-либо непонятно, то лучше своевременно обратится за квалифицированной юридической помощью. С учетом стоимости и сложности подобных сделок, своевременная квалифицированная помощь может предотвратить массу неприятностей.
