Законодательство дает нам четкое определение, о том, что такое договор дарения между родственниками или другими лицами. Так, договор дарения подразумевает, что одно лицо (даритель) передает определенное имущество бесплатно (безвозмездно) в собственность своему родственнику или иному лицу (одаряемому). У одаряемого, в свою очередь, есть два варианта: либо принять предлагаемый объект в дар, либо не принимать.
Договор дарения между родственниками: субъекты сделки
Дарителями не могут быть:
- малолетние граждане;
- недееспособные лица.
Следовательно, одаряемыми закон запрещает быть:
- государственным служащим;
- работникам, которые связанны с лечебной или воспитательной деятельностью;
- работникам социальной сферы;
- другим субъектам.
Также, заключить договор дарения какого-либо объекта не могут между собой коммерческие организации.
Надлежащее оформление договора дарения
Гражданский кодекс обусловливает, что договор дарения должен заключаться в виде отдельного документа в письменной форме. По желанию сторон, такая сделка может удостоверяться в нотариальной конторе.
В тоже время, закон предусматривает некоторые случаи, когда такой договор может заключаться устно (например, если сумма вещи не превышает 3 тысячи рублей).
К обязательной процедуре при передаче в дар недвижимого имущества, относится регистрация смены владельца имущества. Другими словами, регистрации подлежит не сделка, как таковая, а именно сам факт перехода имущественных прав от одного субъекта к другому.
Договор дарения с правом проживанием
По общему положению, договор дарения не должен содержать условий о выполнении обязательств другой стороной - одаряемым. То есть указание в договоре о том, что одаряемый должен выполнить в пользу дарителя какого-либо рода действие или бездействие не допускается.
Но все же одно условие об обременении одаряемого может считаться правомерным. Так, в соглашении может присутствовать пункт о том, что в переданном жилом помещении (квартире, доме) может проживать предыдущий владелец или/и иные лица. Судебная практика показывает, что договор дарения с правом проживания, не может быть признан недействительным.
Случаи, когда договор дарения считается незаключенным
Важным условием договора дарения между родственниками является точное определение предмета договора. Если даритель не укажет, что конкретно он планирует дарить или если даритель выразит желание подарить какую-то вещь или имущество после его смерти, то соглашения с такими условиями не будут иметь законную силу, другими словами, они будут ничтожными.
Не допустимы также формулировки, что даритель передает своему родственнику или другому субъекту, все существующие имущество без указания на конкретно определенный предмет или предметы.
Как вы успели убедиться, договор дарения имеет множество тонкостей и аспектов. Человеку без юридического образования правильно понять все детали договора дарения с правом проживания или без права проживания дарителя или иных субъектов будет практически невозможно. Поэтому для экономии вашего времени и для того, чтобы уберечься от непредвиденных последствий, обратитесь за помощью к опытному юристу.
