Выкуп муниципального имущества
Термин выкуп часто используется при приватизации государственного и муниципального имущества. Имущество это может находиться в аренде у предпринимателя или коммерческой организации либо выставляется на торги для дальнейшей приватизации.
Приватизация может проводиться разными способами:
- Муниципальное предприятие может быть переформатировано в юридическое лицо типа общества, часть активов, которого может быть продана частным лицам или компаниям;
- Продажа акций может проводиться на разных аукционах, активы предприятий могут вкладываться в предприятия, в которых долю имеет муниципальное образование;
- Муниципальное имущество может продаваться путем проведения торгов или конкурсов. Торги могут приобретать разную форму, например, цена может не оглашаться.
Преимущественный выкуп
Выкуп муниципального имущества может проходить путем выкупа предпринимателем арендатором, который им добросовестно пользуется в течение определенного времени. Это относится к представителям малого и среднего предпринимательства.
Выкуп арендатором проводится при нескольких условиях:
- Не должно быть просрочек в выплатах по аренде, начисленных штрафов и пени. В случае обращения с заявлением о выкупе предоставляется проект договора. Дается срок на его рассмотрение и решение вопросов с долгами;
- Срок предварительного владения, как условие не действует;
- Местные власти не могут устанавливать пределы площади, которые могли быть приватизированы;
- В суде можно оспорить не только отказ в приватизации, но и цену, которая определена для выкупа;
- Ранее имущество можно было выкупить, оформив рассрочку, срок которой определяли местные законы, но теперь этот срок должен быть не больше чем 3 года.
Аукцион по продаже муниципального имущества
Аукцион представляет собой специальный порядок передачи имущества на равных условиях в согласии со специальной процедурой. Часть условий должна соответствовать требованиям федерального закона и правительства, а частично устанавливаются местным муниципалитетом.
В аукционе, как правило, принимают участие юридические и частные лица. Ограничено участие предприятий доля государства, в которых 25 % от капитала.
О проведении аукциона делается специальное объявление, сведения об этом размещаются в СМИ, сети Интернет. Для участия нужно подать заявку, документы, которые требуются в сообщении. Они должны быть оформлены в соответствии с законодательством.
Заявление подается в течение срока, который оговаривается в объявлении.
Поданные документы проходят рассмотрение комиссией, которая принимает их или нет. Решение оформляется отдельным протоколом. Причина отказа: отсутствие нужных документов или, если они не оформлены в соответствии с законом.
Аукцион проводит председатель комиссии или его заместитель. Объявляется цена, размер цены. Тот, кто предлагает более высокую цену считается выигравшим.
Результаты аукциона закрепляются в отдельном протоколе, копии которого остаются у сторон.
После проведения аукциона отводится период времени на заключение договора. В случае пропуска срока на подписание договора, аукцион по продаже муниципального имущества, должен проводиться заново, а результаты предыдущего утрачивают свое значение.
