Продажа квартиры после приватизации осуществляется на тех же основаниях и в том же порядке, как и после покупки жилья. Нужно знать, что продать жилье можно, только имея на руках свидетельство о праве собственности на жилье.
Чем отличается продажа квартиры после приватизации от обычной продажи?
С точки зрения налогового права есть различия. Если квартира является собственностью человека менее трех лет, то придется потратиться на налог, равный 13% от суммы, которая превышает один миллион рублей. То есть получается, что если жилье стоит меньше указанной суммы, то налог уплачивать не придется, а если цена, например, 3700 тыс. руб., то остается 2700 тыс., именно с этой суммы и берется налог.
Плюсы продажи квартиры после приватизации
Помимо особенностей взимания налога есть и свои плюсы в продаже жилья после приватизации:
- Все документы оформлены надлежащим образом (это связано с тем, что для заключения договора о приватизации приходится собирать множество документов, а если они устарели – делать новые, соответствующие требованиям современного законодательства).
- Если подождать после приватизации 3 года, то налог на доходы вообще уплачивать не придется.
Как продать жилье после приватизации
Продать квартиру после приватизации можно самостоятельно или через агентство недвижимости. Так как после приватизации все необходимые документы есть в наличии (технический план жилья, договор о приватизации, свидетельство о собственности), то достаточно дать объявление в газету или разместить на сайте, либо поручить специалистам весь процесс.
Продать квартиру удобнее через агентство, ведь не придется тратить время на переговоры с потенциальными покупателями, ездить, чтобы показать жилье, а также на оформление документов. А деньги, потраченные на оплату услуг, окупятся.
Что надо помнить при продаже
Продать квартиру после приватизации можно сразу, как только получено свидетельство о собственности, но надо знать, на что обращать внимание при продаже, чтобы не стать жертвой мошенников.
На что обратить внимание при продаже:
- Оформление документов должно совершаться строго в соответствии с законом (договор продажи должен быть зарегистрирован в росреестре)
- Цена должна быть указана реальная (если ради того, чтобы снизить размер налога, указывается заниженная цена, то в случае уплаты именно этой цены в суде практически невозможно доказать, что был договор об уплате большей цены)
- Надо не бояться выглядеть глупо и все бумаги проверять либо доверить оформление документов юристу.
Естественно, что продажа квартиры после приватизации возможна в любой момент, тогда как до приватизации это вообще невозможно, ведь квартира еще не является вашей собственностью, а распоряжаться чужим имуществом нельзя, даже если вы всю жизнь прожили в данном доме.
Несколько нюансов:
- При продаже квартиры близким родственникам нет оснований для налогового вычета.
- Если договор о продаже заключается между близкими родственниками, то налоговая инспекция проявляет повышенный интерес к таким сделкам и в случае уменьшения рыночной стоимости вправе увеличить сумму налога.
- Продажа квартиры супругов автоматически делает квартиру совместно нажитым имуществом (при этом не важно, на кого оформлено свидетельство о собственности).
