Общее имущество в доме
К общедомовому имуществу относятся конструкции, помещения оборудование, сети и т.д. необходимые для эксплуатации жилого дома, которые находятся за пределами помещений, находящихся в собственности:
- лестничная клетка;
- подвальное помещение;
- инженерные коммуникации (канализация, водопровод, электрические сети, газопровод);
- придомовая территория;
- общедомовое оборудование (лифты, приборы учета потребления эл.энергии, горячей и холодной воды, тепловой энергии, электроустановки и т.д.);
- чердаки, технические этажи, крыша и т.п.
Правила содержания общего имущества
Правила содержания общего имущества регламентируют порядок проведения работ по поддержанию ответственных конструкций и коммуникаций в рабочем состоянии, обеспечиванию безопасного проживания и эксплуатации жилого дома.
В состав работ по поддержанию дома в удовлетворительном состоянии, согласно правил содержания общего имущества, включены:
- Осмотр общего имущества жильцов собственниками и лицами ответственными за выявление и устранение дефектов в состоянии общедомового имущества;
- Обеспечение рабочего состояния инженерных сетей и оборудования, находящихся в составе общего имущества (электрические сети и оборудование, общедомовые счетчики учета воды и тепла, сети газоснабжения, водоснабжения и водоотведения);
- Вывоз бытовых отходов;
- Уборка общих помещений;
- Озеленение, благоустройство и уборка территории, прилегающей к дому;
- Обеспечение мер противопожарной безопасности;
- Текущий и капремонт общедомового имущества, подготовка дома к эксплуатации в холодное время года.
В состав услуг, согласно правил содержания общего имущества, не входят:
- Ремонт и содержание дверей в квартиры, окон, сантехнического оборудования, инженерных сетей, находящихся внутри квартиры;
- Утепление балконов, дверных и оконных проемов помещений, которые находятся в собственности и не являются общим имуществом;
- Уборка и озеленение земельных участков, не являющихся общедомовым имуществом.
Управление многоквартирным домом
Техническое содержание дома зависит от выбора способа управления общим имуществом жильцов.
Способ управления домом выбирается на общем собрании жильцов и может осуществляться:
- управляющей организацией;
- товариществом собственников жилья;
- жилищно-строительным кооперативом.
Собственники помещений, которые не являются членами ТСЖ или ЖСК, участвуют в содержании общедомового имущества путем оформления договора на тех. обслуживание с ТСЖ (ЖСК).
Информация о состоянии общего имущества отражается в технической документации на дом и содержат в себе:
- информацию о количестве и площади помещений жилого фонда и общего имущества;
- документацию о приемке выполненных работ по текущему и капремонту, акты проверки состояния инженерных систем и оборудования, конструктивных элементов, объектов расположенных на придомовой территории и т.д.;
- инструкцию по содержанию и эксплуатации дома;
- копию кадастрового плана участка земли;
- проектную документацию на дом и т.д.
Собственники помещений ответственны за надлежащее содержание общедомового имущества, участвуют в финансировании работ по обслуживанию и ремонту дома.
Контроль за соблюдением требований по содержанию общедомового имущества ведут органы государственной и региональной исполнительной власти, собственники помещений расположенных в доме.
Управление общедомовым имуществом в многоквартирном жилом доме доверьте специализированной организации в штате которой находятся квалифицированные специалисты способные обеспечить нормальную эксплуатацию дома.
