Составление договора подряда
Форма договора строительного подряда применима для заключения соглашения при проведении строительно-монтажных, проектно-изыскательских, пуско-наладочных работ, проведению работ по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию объектов, финансируемых за счет средств различных бюджетов и источников.
Заключению договора предшествует работа по урегулированию разногласий. После проведения переговоров, при достижении обоюдного согласия по спорным вопросам, производится составление договора подряда.
В договоре подробно описываются все действия сторон по исполнению условий договорных отношений. Кроме того, указываются:
- Наименования заказчика и подрядчика, согласно учредительным документам,
- Предмет договора
Предметом договора могут быть указаны работы по строительству и реконструкции, капитальному и текущему ремонтам, ремонтно-строительным, пуско-наладочным и монтажным работам.
В этом пункте договора указывается вид работ и полное наименование объекта, на котором будут производиться работы;
- Стоимость работ по договору
Определение стоимости работ является одним из существенных условий договора. Стоимость работ может быть указана как в твердой цене, так и ориентировочно.
Соглашение об окончательной стоимости работ по объекту может быть оформлено в дополнительном соглашении к договору;
- Сроки выполнения работ
Сроки действия договора относятся к существенным условиям при заключении договорных отношений. В договоре указывается начальная и конечная даты производства работ, а также временной промежуток может быть определен в днях, месяцах, годах;
- Сдача и приемка работ.
Приемка работ заказчиком производится с соблюдением строительных норм и правил.
Сдача выполненных работ по объекту может проводиться поэтапно или после выполнения всего комплекса работ. Здесь оговаривается механизм проведения сдачи-приемки, от уведомления заказчика о завершении работ (этапа) до оформления документов и приемки работ заказчиком;
- Гарантия качества работ
Гарантийные обязательства о качестве выполненных работ прописываются в договоре в обязательном порядке. В противном случае, при выявлении дефектов при эксплуатации объекта, устранять недочеты в работе будет некому, т.к. подрядчик ничего не гарантировал;
- Порядок оплаты работ
Один из наиболее важных пунктов договора. Составление договора подряда подразумевает оплату выполненных работ, которая может быть произведена после выполнения всех работ на объекте или после сдачи этапа работ.
Кроме того, может быть предусмотрено авансирование работ, что обычно определяется в процентном соотношении от стоимости всех работ.
Немаловажным условием является указание конкретных дат по перечислению аванса или оплаты выполненных работ;
- Обеспечение строительными материалами
Обеспечение подрядчика строительными материалами может быть обязанностью заказчика или самого подрядчика, что должно быть указано в договоре. Важно закрепить обязанность и ответственность по сохранению закупленных стройматериалов на объекте.
Договор подряда включает в себя еще массу условий, которые необходимо отразить при заключении договорных отношений. Все условия должны соответствовать СНиПам и не идти в разрез с действующим законодательством. Поэтому составление договора подряда доверяйте опытному юристу, который знаком со спецификой работы строительных компаний.
