Что такое обратный лизинг?
Всего участвуют две стороны, отсутствуют пункты относительно передачи имущества и связанные с этим вопросы.
Часто такая схема используется в тех случаях, когда предприятие нуждается в дополнительных средствах для своего развития, но кредитные средства оказываются недоступными по каким-то причинам.
Практические особенности обратного лизинга
В качестве объекта используется имущество, которое имеет высокую стоимость и может выдержать использование в течение достаточно длительного времени. Также учитывается, что имущество должно оставаться морально годным для его использования.
На практике лизинговые компании предпочитают не заключать договора в отношении имущества, которое используется в течение года. С точки зрения предпринимателей – это в некоторой степени означает утратить полный контроль над своим предприятием.
Лизинг отличается частым отсутствием обеспечения (залог, гарантия), как это происходит в случае с кредитами. В России же обратный лизинг редко не обходится без обеспечения. Но в сравнении с банковскими условиями обеспечения, обеспечение при лизинге все-таки содержит менее жесткие условия.
Такое происходит в случае сделки с технологическим и производственным оборудованием. Подобное имущество имеет узкую сферу применения, его сложнее реализовать.
Обеспечение не применяется в случае высокой стоимости имущества и большого спроса на него. Примером могут служить автомобили иностранного производства. Но на практике в качестве предмета обратного лизинга выступает недвижимость.
Не стоит забывать, что если арендатор не выполняет своей части договора, то еще проходит немало времени, прежде чем лизинговая компания сможет реализовать имущество с целью восполнения потерь из-за действий второй стороны.
Лизинговые компании в большинстве своем работают не только с собственными средствами, но и с деньгами инвесторов, даже с деньгами, полученными по кредитным договорам.
Поэтому в качестве предмета лизинга редко выступает автомобили отечественного производства из-за их относительно низкого качества.
В основе обратного лизинга лежит формальная сделка купли-продажи, но у лизингополучателя могут возникать определенные сложности. В случае сделки проводится оценка имущества, цена оценщика значительно меньше рыночной. Лизинговая компания может также выставить требования использования имущества. Но, если предприятие обладает отличной репутацией, имеется положительный опыт работы, то требования будут выставлены минимальные.
Обратный лизинг занятие не только самих лизинговых компаний, но и банков. Такие услуги часто оказывают и автомобильные салоны.
Вопросы налогообложения
Оборот имущества по договорам лизинга имеет преимущества в связи со снижением части налоговой нагрузки. Но это возможно для организаций, работающих по общей системе налогообложения.
Платежи за использованием имущества, полученного по соглашению лизинга входят в состав затрат предприятия и уменьшают объем средств, с которых должны быть уплачены налоги. То же касается и платежей по страховым взносам.
