Заключение договора - КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТОВ

Добрый день.

В силу п. 1.3. п. 1 ст. 161 ЖК РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая.
Согласно п. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

Если лицо занимается предпринимательской деятельностью по управлению многоквартирными домами в отсутствие лицензии, то его деяние надлежит квалифицировать по ст. 14.1.3 КоАП (осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии), а не ч. 2 ст. 14.1 КоАП (осуществление предпринимательской деятельности без специального разрешения (лицензии), если такое разрешение (такая лицензия) обязательно (обязательна)).

Обратите внимание на п. 7 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

Кратко, договор заключить можно, но с оговоркой, что осуществлять деятельность УК начнет с момента получения лицензии, для перестраховки я бы это еще бы прописала бы в протоколе общего собрания собственников МКД по выбору УК.

Здравствуйте,

В данном случае нужно заключить дибо один смешанный договор, либо 2 отдельных и соглашение о зачёте встречных требований.

Если нужна более подробная ситуация, то обращайтесь дополнительно.

Здравствуйте.

Законность проверяет прокурор при надзоре за соблюдением законодательства или Роспотребнадзор по С-П (управление).

У Вас есть все права согласно Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 07.07.2025) "О защите прав потребителей", который не позволяет отменять цены на услуги.

Можете настаивать на своём.

Вам (потребителю) должны быть не интересны отговорки контор, услугами которых Вы воспользовались.

За ошибки отвечает работник согласно Трудовому кодексу РФ (как дисциплинарно, там и материально), а не клиент.

Согласно закону владелец агрегатора информации о товарах (услугах) (далее - владелец агрегатора) - организация независимо от организационно-правовой формы либо индивидуальный предприниматель, которые являются владельцами программы для электронных вычислительных машин и (или) владельцами сайта и (или) страницы сайта в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" и которые предоставляют потребителю в отношении определенного товара (услуги) возможность одновременно ознакомиться с предложением продавца (исполнителя) о заключении договора купли-продажи товара (договора возмездного оказания услуг), заключить с продавцом (исполнителем) договор купли-продажи (договор возмездного оказания услуг), а также произвести предварительную оплату указанного товара (услуги) путем наличных расчетов либо перевода денежных средств владельцу агрегатора в рамках применяемых форм безналичных расчетов в соответствии с пунктом 3 статьи 16.1 настоящего Закона и Федеральным законом от 27 июня 2011 года N 161-ФЗ "О национальной платежной системе".

Т. е. отвечает платиформа, а не отель.

Пусть отель разбирается с платформой сам.

Добрый день!

Закрытие брокерского счета должно осуществляться по основаниям и в порядке, предусмотренным в договоре о брокерском обслуживании (ином договоре), заключенным между Вашим отцом и брокером.

Федеральный закон от 22.04.1996 N 39-ФЗ (ред. от 31.07.2025) "О рынке ценных бумаг"

Статья 3. Брокерская деятельность

1. Брокерской деятельностью признается деятельность по исполнению поручения клиента (в том числе эмитента эмиссионных ценных бумаг при их размещении) на совершение гражданско-правовых сделок с ценными бумагами и (или) на заключение договоров, являющихся производными финансовыми инструментами, осуществляемая на основании возмездных договоров с клиентом (далее - договор о брокерском обслуживании).

3. Денежные средства клиентов, переданные ими брокеру для совершения сделок с ценными бумагами и (или) заключения договоров, являющихся производными финансовыми инструментами, а также денежные средства, полученные брокером по таким сделкам и (или) таким договорам, которые совершены (заключены) брокером на основании договоров с клиентами, должны находиться на отдельном банковском счете (счетах), открываемом (открываемых) брокером в кредитной организации (специальный брокерский счет).

Из описания Вашего вопроса можно сделать вывод, что закрытию брокерского счета препятствуют неисполненные со стороны Вашего отца денежные обязательства перед брокером, в связи с предоставлением последним так называемого "кредитного плеча".

Кредитное плечо - это заем денежных средств у брокера для открытия позиции (совершения сделок). При займе залогом выступают средства инвестора (трейдера), т.к таким образом торговая платформа страхует себя от возможных убытков. Чтобы эффективно использовать кредитное плечо инвестору (трейдеру) необходимо иметь большой опыт торговли цифровыми активами (иными активами).

Маржинальный счет - это специальный счет для торговли на бирже, при котором инвесторы используют не только собственные средства, но и заемные средства или ценные бумаги, предоставленные брокером. Этот метод также известен как торговля с кредитным плечом или с непокрытой позицией.

Для понимания, насколько законные Вашему отцу предъявляют требования финансовый эксперт, брокер, иные лица, необходимо анализировать условия заключенного договора о брокерском обслуживании (других договоров, если заключались), имеющуюся переписку и иные документы. В любом случае действия указанных лиц должны быть не произвольными, а основываться на положениях действующего законодательства Российской Федерации и условиях заключенных договоров. При анализе условий договоров необходимо учитывать положения ст.431 ГК РФ.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ

ГК РФ Статья 431. Толкование договора

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Если требования финансового эксперта, брокера, иных лиц основаны на законе, условиях договоров, и они касаются неисполненных Вашим отцом денежных обязательств, во избежание наступления неблагоприятных последствий необходимо изыскивать денежные средства (собственные, заемные) для погашения ранее взятых обязательств.