Привлечение генерального подрядчика к выполнению работ по строительству объекта освобождает заказчика от необходимости затрачивать время на организацию процесса строительства, подготовку необходимой документации, поиск подрядчиков для выполнения отдельных специфических видов работ.
Договор генерального подряда на строительство
К договору генподряда применяются нормы действующего законодательства, которые регулируют отношения связанные с договором подряда и договором строительного подряда, в отдельный раздел генеральный подряд гражданским законодательством не выделен.
Сторонами по договору генерального подряда выступают заказчик и подрядчик. В лице заказчика могут фигурировать юридические лица или граждане.
Договор генерального подряда на строительство обязательно должен содержать в себе информацию:
- о цене договора,
- сроках производства работ,
- наименовании объекта,
- обязательствах и правах сторон договора,
- порядке сдачи работ и вводе объекта в эксплуатацию,
- гарантиях генерального подрядчика по качеству и сроку эксплуатации законченного строительством объекта,
- а также об условиях возможного расторжения договора.
Заказчик по договору генерального подряда обязан обеспечить финансирование работ, предоставить земельный участок для строительства объекта, согласовывать изменения, вносимые в проект, утверждать проектно-сметную документацию, произвести приемку законченного строительством объекта.
Обязанности и права генерального подрядчика по строительству нового здания или сооружения имеют большой диапазон.
Функции генерального подрядчика
Работа генерального подрядчика регламентирована Гражданским и Градостроительным кодексами.
В обязанности генподрядчика входит подготовка разрешительной документации, организация строительного процесса, обеспечение противопожарной безопасности на объекте, обеспечение объекта электроэнергией, водой, создание бытовых условий для рабочих.
В функции генерального подрядчика входит заключение договоров с субподрядными организациями для производства отдельных видов работ, на которые генподрядчик не имеет доступа по свидетельству СРО.
Силами генподрядной организации обычно выполняются общестроительные работы такие, как возведение стен, устройство кровли, внутренние отделочные работы. А на выполнение работ по прокладке внутренних инженерных коммуникаций обычно приглашаются специализированные организации, которые в своем штате имеют специалистов в этой области.
В функции генерального подрядчика входит:
- подготовка проектно-сметной документации,
- обеспечение субподрядчика документами на объект, в объеме необходимом для выполнения работ,
- производство контроля за сроками, качеством и объемами строительных работ,
- контроль за соблюдением бюджета стройки,
- поставка строительных материалов,
- контроль за расходованием и сохранностью материалов,
- приемка работ, выполненных силами субподрядных организаций,
- обеспечение условий по безопасности труда и окружающей среды,
- сдача работ приемочной комиссии и ввод объекта в эксплуатацию и т.д.
Все функции генподрядчика закрепляются в договоре с заказчиком, могут быть изменены или дополнены дополнительным соглашением к договору.
Подготовку договора генерального подряда поручайте опытным юристам, которые ориентируются в специфике отношений между заказчиком и генеральным подрядчиком, и знакомы с нормами действующего российского законодательства.
