Вы стали счастливым обладателем еще одной или первой в своей жизни отдельной квартиры? Теперь ваша задача все грамотно оформить. А как оформить квартиру в собственность? Оформление прав на любую недвижимость можно условно разбить на 2 этапа:
- подготовка документов,
- сдача документов на регистрацию.
Как оформить квартиру в собственность: подготовка документов
Право на квартиру возникает на основании определенных документов, называемых правоустанавливающими. Такие документы выражают суть следующих сделок:
- купля-продажа,
- дарение (включая приватизацию),
- мена,
- долевое участие,
- рента (пожизненное содержание),
- завещание,
- отступное, новация,
- соглашение участников общей собственности.
Но существуют и другие документы, которые к сделкам не относятся, но также являются правоустанавливающими:
- справка ЖСК,
- решение суда.
Это не исчерпывающий перечень (список) документов, на основании которых вы сможете зарегистрировать право собственности на квартиру.
Общие требования к правоустанавливающим документам:
- письменная форма;
- по соглашению сторон может быть нотариальная форма, а может быть предусмотрена законом (например, договор ренты, завещание);
- должно быть четкое описание квартиры (адрес и номер, площадь, этаж);
- отсутствие неоговоренных исправлений, а также подчисток, зачеркнутых слов. В противном случае такой документ имеют право не принять на регистрацию.
Чтобы ответить на вопрос, как оформить квартиру в собственность, помимо правоустанавливающих, необходимо подготовить и дополнительные документы. Дабы не повторяться, расскажем о них в разделе документы.
Как зарегистрировать квартиру в собственность: подача документов на госрегистрацию
В начале 2013 года существенно упростился процесс государственной регистрации. Вся необходимая информация имеется в свободном доступе в каждом отделении Росреестра, в том числе, и как зарегистрировать квартиру в собственность.
Большинство документов и справок, которые ранее представлялись заявителем в обязательном порядке, теперь предоставляются в добровольном. Регистратор обязан своими силами получать необходимую для регистрации информацию, содержащуюся в документах муниципалитета и федеральных властей.
Какие нужны документы, чтобы зарегистрировать право собственности на квартиру?
- Заявление. Если ваша сделка связана с переходом права (например, продажа, дарение, мена), то заявления пишут обе стороны: отчуждающая и приобретающая. Если сделка удостоверена нотариусом, то заявление на госрегистрацию может подать и нотариус;
- Уплата госпошлины. Размер пошлины установлен Налоговым кодексом РФ в ст. 333.33. Квитанция об оплате госпошлины относится к группе «добровольных» документов;
- Правоустанавливающие документы. Представляются в подлинниках и копиях. Исключение составляет решение суда. Подлинник его хранится в суде, поэтому на руки правообладателю выдается заверенная судьей копия;
- План квартиры и ее описание. Требуется в случае первичного обращения с квартирой. Оформляется в БТИ.
Эти документы составляют основу. Но в каждом случае, возможно понадобятся и иные документы и справки, без которых невозможно зарегистрировать право собственности на квартиру. Например: согласие супруга, свидетельство о смерти получателя ренты, передаточный акт при долевом участии и т.п.
Подать документы на госрегистрацию теперь можно двумя способами: лично, либо по почте. Если выбираете второй способ, то все отправляемые почтой документы должны быть удостоверены нотариусом, включая засвидетельствование подлинности подписей заявителей.
Как уже отмечалось, любая ситуация индивидуальна. Все нюансы не опишешь. Хоть порядок регистрации и упростился, но граждане все равно путаются и не знают, как зарегистрировать квартиру в собственность. Никогда не поздно обратиться с таким вопросом за помощью к профессионалам.
