Каждый автовладелец задавался вопросом, как оформить гараж в собственность? Действительно, он подлежит обязательному оформлению при условии отнесения его к недвижимости. Не каждый гаражный блок соответствует признакам недвижимой вещи. Например, металлический короб (сборно-разборный или монолитный), установленный и закрепленный на асфальте, к недвижимости никакого отношения не имеет. А вот кирпичный домик для авто с капитальным фундаментом является объектом недвижимости.
Оформление права собственности на гараж
- самостоятельно;
- через гаражный кооператив.
Общее правило: право на построенный объект подтверждается документами на землю и разрешительными документами:
- При самостоятельном строительстве оформление права собственности на гараж проводится по упрощенной схеме, а именно: по декларации об объекте и бумагах на землю. Что для этого нужно:
- должны быть права на землю. Это может быть собственность или аренда, целевое использование: ИЖС, для дачного хозяйства, садоводства, т.е. не связанные с предпринимательством;
- это право должно быть возникшим, т.е. зарегистрированным;
- если права на землю под гаражом оформлены, то ничего на землю в Росреестр представлять уже не нужно;
- заполняете декларацию на гаражный блок.
Это классический идеальный случай, встречающийся на практике редко. Такой упрощенный порядок возможен только с гражданами, так как земля под указанные выше цели представляется только им. Наиболее проблемной является оформление права собственности на гараж от ГСК:
- Учитывая, что строительство велось юр. лицом (ГСК), то и все разрешения, нужные для возведения и будущего оформления, выдавались кооперативу. О каких документах идет речь:
- Подтверждающие отвод земли для стройки;
- Разрешение на начало строительства;
- Разрешение на ввод.
Указанные документы, гарантируют законность возведения гаражных блоков кооперативом.
Правоустанавливающим документом на помещение гаража будет справка ГСК.
Регистрация права собственности на гараж
Госрегистрация данной категории осуществляется на общих основаниях:
- общий срок регистрации – один месяц;
- госпошлина в размере 1000 рублей для граждан и 15000 для юр. лиц.
Документы для регистрации права собственности на гараж:
- правоустанавливающие. В случае строительства своими силами:
- декларация об объекте;
- бумаги на землю (не нужны в случае регистрации прав).
При строительстве через ГСК:
- справка о выплате пая за конкретное помещение в полном объеме. Выдается от имени ГСК за подписью председателя, заверенной печатью:
- документы, гарантирующие законность возведения гаражей кооперативом;
- кадастровый паспорт (не представляется при «упрощенке», декларация заменяет описание объекта);
- Заявление и квитанция об уплате госпошлины.
Как оформить гараж в собственность: суть проблемы и пути решения
Для оформления гаража необходимо собрать вышеуказанные справки. И если в первом случае (самостоятельном возведении) нет вопросов, то во втором случае проблемы связаны с наличием бумаг, подтверждающих законность стройки гаражей ГСК.
В чем здесь проблема? Основная масса гаражных боксов строилась еще в советский период и, к сожалению, не всегда оформлялись нужные акты, либо они безвозвратно утеряны. В то время вопрос, как оформить гараж в собственность, не стоял. Разрешения оформлялись по законодательству периода, в котором осуществлялось строительство гаражных боксов. Это могли быть и 50-ые, 70-ые года прошлого века. Воссоздать или оформить разрешения на текущий момент невозможно.
Поэтому права на такие проблемные объекты признаются только в суде. Регистрация права собственности на гараж в данном случае будет оформлена по судебному акту - решение суда.
