Страхование права собственности, что оно из себя представляет?
Покупая квартиру, человек приобретает также риски, которые с этим связаны: например, повреждение в результате каких-то бедствий. Однако в последние годы в сделках по покупке жилья в случаях, когда продавец не является застройщиком, присутствует страхование риска утраты квартиры из-за нарушений, которые были допущены при более ранних сделках.
- Квартирами;
- Индивидуальными домами;
- Участки земли.
Страхование права собственности возможно не только с этими объектами. Однако в силу дороговизны страховки, страхование права собственности связано именно с такими объектами.
Примерный перечень страховых случаев, когда собственник будет иметь право на материальное возмещение со стороны страховщика:
- Мошеннические действия, совершенные риэлтором или продавцом;
- Умышленные действия или бездействие, небрежность риэлтора или продавца из-за которых сделка была проведена с нарушениями закона;
- Нарушения закона, которые были допущены при более ранних сделках, в результате чего были нарушены чьи-то права;
- Приватизация жилья была признана незаконной, что влечет за собой незаконность всех сделок, которые были проведены после;
- Иные нарушения, касающиеся незаконного вывода объекта из-под ареста, залога, нарушения прав недееспособных, ограниченно дееспособных либо прав детей.
Перечень может быть разным в зависимости от страховой компании, но важно знать, что теряется право на страховые выплаты в случае, когда:
- Собственник намеренно создавал ситуацию, которая привела к наступлению страхового случая;
- Небрежность собственника, когда он понимал, что сделка с объектом незаконна или должен был это понимать;
- Добровольная передача прав собственности третьим лицам;
- В случае, когда объект был получен собственником незаконно, он не имел на него прав;
- Имущество было выкуплено муниципалитетом или государством в связи с общественной необходимостью;
- Конфискация, а также потеря имущества по причине невыполнения своих обязательств;
- Собственник не уведомил страховую компанию о страховом случае в порядке и в сроки в соответствии с договором.
Интересно, что грубая неосторожность может быть основанием для отказа в выплатах только в случаях предписанных законом.
Что нужно помнить, заключая договор со страховой компанией?
Соглашение со страховой компанией должно оформляться исключительно в письменном виде, правда договор может при этом иметь обычной формы единого документа.
Оформление соглашения может подтверждаться страховым полюсом, свидетельством, иным документом, подписанным представителем компании.
Частью договора могут быть также отдельные документы, например, правила страхования. Интересно, что в них могут содержаться нюансы, не затронутые в документах, которые доступны клиенту.
Размер выплат, которые клиент может впоследствии получить от компании, зависит от страховой стоимости имущества. В соответствии с законодательством она должна равняться рыночной цене объекта на момент подписания соглашения. Может даже назначаться оценочная экспертиза.
В случае, если сторонами были допущены нарушения, причинившие потери: например, это может касаться переплат или наоборот недоплат, срок в течение которого можно обратиться в суд сокращен и составляет два года.
