Дарение определённой доли квартиры ребенку, не достигшему совершеннолетнего возраста является достаточно популярным способом эффективного обеспечения достойного будущего детей. Для того, чтобы осуществить процедуру дарения, в первую очередь следует составить договор дарения долей несовершеннолетним детям.
Подробности по договору
Договор дарения долей несовершеннолетним детям составляется исключительно в письменной форме и затем удостоверяется подписями, как собственно дарителя, так и одаряемого (его законного представителя). Кстати, действующее гражданское законодательство не предусматривает необходимость удостоверять договор дарения в нотариальном порядке.
В составленном договоре должна обязательно содержаться следующая информация:
- стороны договора, а также данные их паспортов и адреса проживания или регистрации;
- описание непосредственного предмета договора в строгом соответствии с соответствующими правоустанавливающими документами (число комнат; площадь общая, а также жилая; номер квартиры; инвентарный номер; адрес, непосредственного расположения квартиры).
Весьма важным моментом является то обстоятельство, что договор дарения долей детям требуется заключать с одним из его родителей, поскольку до достижения конкретным ребенком совершеннолетнего возраста, родители считаются его законными представителями, однако право личной собственности на подаренную долю в квартире после того, как будет осуществлена регистрация дарственной, непосредственно перейдет к ребенку.
Дополнительная информация
После того как договор будет оформлен надлежащим образом, он должен быть всенепременно зарегистрирован в соответствующих госорганах, занимающихся госрегистрацией прав на имущество недвижимое, а также сделок, совершаемых с ним. Только зарегистрированный надлежащим образом договор дарения может считаться заключённым.
Таким образом, именно с момента регистрации означенного договора одаряемый может вступить в право собственности на подаренную долю.
Кстати, необходимо отметить, что если договор дарения долей детям предусматривает передачу части квартиры, которая пребывает в совместной собственности нескольких субъектов, то для оформления означенного договора потребуется согласие всех собственников, заверенное в нотариальном порядке.
Если же означенный договор предусматривает передачу доли квартиры, являющейся собственностью сразу нескольких субъектов, и при этом одной из сторон является непосредственно сам одаряемый, то в таком случае согласия остальных совладельцев на оформление рассматриваемого договора не требуется.
В заключение
Таким образом, исходя из всего вышеописанного, можно сделать заключение, что составление договора дарения представляет собой достаточно сложный с юридической точки зрения процесс, требующий квалифицированного понимания действующего законодательства, и в особенности, договорного права.
В связи с чем, непосредственное составление договора дарения, как и последующую его госрегистрацию, следует поручить исключительно профессиональным юристам. Только в этом случае можно быть уверенным в том, что договор будет составлен надлежащим образом, и интересы, как дарителя, так и одаряемого будут вполне надёжно защищены.
