Нежилое помещение передается арендодателем в аренду арендатору, на основании письменно оформленного договора аренды, подписанного сторонами договора.
Заключение договора аренды нежилого помещения
Заключение договора аренды нежилого помещения (здания или его части, сооружения) подразумевает, создание документа, в котором в обязательном порядке должны быть отражены определенные условия:
- Четкое местоположение (адрес) нежилого помещения, площадь и номер арендуемого помещения;
- Срок сдачи в аренду помещения. Регистрация договора аренды нежилого помещения необходима, если срок сдачи в аренду помещения свыше одного года;
- Размер оплаты за аренду помещения. Согласно действующему законодательству, фиксированный размер арендной платы может быть увеличен (уменьшен), по соглашению сторон договора 1 раз в год. Если в договоре аренды помещения сумма арендной платы не указана, договор считается недействующим;
- Сумма и порядок оплаты за коммунальные услуги. Сумма оплаты коммунальных услуг может быть включена в сумму арендной платы, оплачиваться отдельно по показаниям приборов учета, на основании договоров заключенных напрямую со снабжающими организациями, или быть в виде возмещения расходов арендодателю на коммунальные платежи;
- Оговаривается порядок проведения и оплаты ремонта арендуемого помещения. Согласно действующему законодательству, арендодатель должен провести капитальный ремонт, в сдаваемом в аренду помещении, а арендатор проводит текущий ремонт;
- Оговаривается ответственность сторон за несоблюдение условий договора. В этом пункте рекомендуется оговорить размер штрафов за порчу имущества арендатором;
- Указываются реквизиты сторон договора. Ставятся подписи и печати арендодателя и арендатора.
Дополнительные документы к договору аренды
Заключение договора аренды нежилого помещения требует приложения обязательных документов:
- План арендуемых помещений;
- Кадастровый паспорт, выданный органами кадастрового учета;
- Акт о приеме и передаче помещения, подписанный и скрепленный печатями сторон договора.
Регистрация договора аренды нежилого помещения
Регистрация договора аренды нежилого помещения, как уже говорилось выше, проводится в обязательно порядке, если договор на аренду заключен на период 1 год и более. Если заключенный договор аренды помещения не пройдет процедуру регистрации, то такой договор считается недействующим. Провести регистрацию договора может любая из сторон договора. Регистрацию подобного вида договоров проводит государственная регистрационная служба.
Для оформления договора на аренду помещения лучше всего обратиться к специалистам, которые помогут вам разобраться во всех тонкостях составления данного вида договоров, учесть все необходимые условия, которые предъявляет законодательство, действующее на данный момент.
