Титульное страхование недвижимости позволяет обеспечивать как защиту права собственности на последнюю, так и даёт возможность получить денежное возмещение размером в стоимость приобретённого и застрахованного объекта недвижимости, в случае утраты на него права собственности в силу определённых обстоятельств.
Когда судебной инстанцией принимается решение о признании сделки по продаже недвижимости недействительной, добросовестный приобретатель обязан освободить жилой объект, и лишь после этого взыскать потраченные им финансовые средства с продавца этой недвижимости, что зачастую представляет собой известные трудности.
Причины признания сделок недействительными
Основными причинами, по которым сделки по купле-продаже объектов недвижимости признаются недействительными, в частности, являются:
- реализация объекта неуполномоченным на то субъектом;
- разного рода нарушения прав третьих лиц;
- совершение сделки субъектом, признанным недееспособным;
- ошибки, допущенные регистрирующим органом.
Страховые риски
Титульное страхование недвижимости позволяет защищать владельца последней от таких событий и обстоятельств как, например:
- нарушения прав третьих лиц;
- незаконность сделки купли-продажи;
- подлог и подделка документов, требуемых при заключении сделок с недвижимостью;
- мошеннические действия;
- недееспособность одного из субъектов сделки;
- а также иных факторов, имеющих юридическое значение.
Особенности страхования
К несомненным достоинствам, которыми обладает титульное страхование недвижимости, следует отнести то обстоятельство, что оно охватывает большинство существующих факторов риска, которые смогут привести к потере приобретённого объекта недвижимости, в связи с прекращением на него права собственности.
Необходимо отметить, что заключение договора титульного страхования может производиться ещё на стадии подготовки договора приобретения недвижимости.
Также применение данного вида страхования позволяет гарантировать субъекту возврат тех денежных средств, которые были им потрачены на приобретение жилого объекта. По страховому договору величина гарантии устанавливается в границах рыночной стоимости недвижимого объекта.
Причём страховая сумма может быть определена в размере рыночной цены объекта, вне зависимости от того, какая сумма была установлена договором купли-продажи. Кроме того, титульный страховой договор может включать в себя возмещение расходов, связанных с судебными издержками.
Величина взносов
Что касается величины страховых взносов, то она зависит от таких факторов как:
- непосредственная цена объекта недвижимости;
- срок (как правило, от 1 до 3 лет), на который заключается страховой договор;
- величина степени возможности потерять право собственности на объект.
Что касается последнего фактора, то означенная величина определяется в результате экспертизы, которую проводит страховая компания. В среднем же стоимость страховых взносов варьируется от 0,3 до 1,2 процента, в зависимости от стоимости объекта недвижимости.
Необходимо заметить, что, собираясь приобретать недвижимость, имеет смысл прибегнуть к помощи профессиональных юристов, которые смогут не только справиться со всеми нюансами приобретения недвижимости и надлежащим образом составят договор её купли-продажи, но также и помогут оформить договор титульного страхования. Только так можно гарантированно избежать в будущем различных неприятных ситуаций и полноценно пользоваться жильём.
