Для гражданина, оплачивающего 13% налог со своего дохода и купившего квартиру, существует возможность вернуть часть средств, которые были потрачены, чтобы купить жилье. По закону такой возможностью можно воспользоваться при покупке только одной квартиры или дома.
Способы получения компенсации
Получение налогового вычета за квартиру предоставляется двумя способами. Это получить вычет на работе, получая заработную плату полностью без отчисления 13% налогов. Чистая зарплата будет начисляться до момента, пока не будет возвращена вся сумма вычета. Заметно возрастет зарплата у работников, имеющих высокую заработную плату.
Начисление зарплаты без налогов начинается с момента предоставления в бухгалтерию решения из ИФНС, которое подтвердит право работника на льготу. Для получения такого права необходимо написать соответствующее заявление в отделение ИФНС, приложить документы на жилье, платежные документы. Решение по предоставлению права на вычет выдается через месяц после поступления заявления.
Получить компенсацию, возвратив часть денег, которые были израсходованы на приобретение квартиры, можно в отделении ИФНС. Заявление и документы в этой ситуации следует сдавать в декабре года покупки жилья, или в январе-апреле следующего года.
Покупатель предоставляет:
- заявление, как и в первом случае,
- заполняет форму 3НДФЛ (декларация о доходах),
- свидетельство ИНН, правоустанавливающий документ на квартиру, платежные документы.
- справку о доходах за прошлые годы формы 2НДФЛ,
- свидетельство из ИФНС,
- банковские реквизиты счета, на который согласно заявлению будут переводиться средства удержанного налога.
Закон разрешает потребовать предоставление дополнительных документов от покупателя.
Получение вычета при покупке квартиры на кредитные средства уменьшит стоимость кредита на сумму процентной ставки. Покупатель должен добавить к обязательным документам:
- копию договора по кредиту,
- копию графика выплат,
- копии документов оплаты по займу.
При вычете с процентов проценты по кредиту нет никаких ограничений, то есть, вычет на проценты выплачивается полностью, но за все время погашения кредита.
Особенности расчета вычета
Вычет покупатель может получить исходя из размера уплаченной суммы, которая не должна превышать 2 миллиона рублей. Если квартира обошлась в 2300000 рублей, то 13% высчитываются с суммы 2000000 рублей. То есть, можно рассчитывать на 260000 рублей. Купив квартиру за 1300000 рублей, покупатель может рассчитывать на уменьшение налогов в виде суммы 169000 рублей.
Откажут в получении вычета покупателю, который оплатил покупку деньгами материнского капитала, средствами работодателя, или приобрел жилище по одной из программ господдержки.
На вычет не могут рассчитывать:
- студенты;
- военные;
- дети-сироты до достижения возраста 24 лет;
- нерезиденты России;
- граждане, которые занимаются народными промыслами;
- неработающие пенсионеры, ушедшие на пенсию три года назад и более.
Выплата удержанного налога
Покупателю не стоит рассчитывать, что возвращение денег будет осуществляться быстро. Если квартира куплена в прошлом году, то за предоставлением вычета можно обратиться до конца апреля 2013 года. Документы, сданные на вычет, тщательно проверяются в течение трех месяцев.
При положительном решении деньги будут отправлены на счет. Если в документах найдены неточности, исправления в декларации, то весь пакет возвращается покупателю. Придется повторить весь процесс, постаравшись не сделать ошибок.
Важно: можно заявить доходы, полученные за три предыдущих года и получить вычет, равный совокупному налогу, уплаченному за это время.
