Характерной чертой приватизации объекта жилой недвижимости является бесплатная передача жилья в собственность граждан, живущих в квартире по договорам социального найма. Оформление данной сделки сопряжено с тем, что потенциальный собственник должен собрать пакет документов (паспорт, договор социального найма, копии документов на квартиру, документы об уплате коммунальных услуг и т.д.).
Какое жилье подлежит приватизации
Каждому субъекту жилищных правоотношений будет нелишним уяснить для себя, что приватизация предполагает получение в собственность квартиры на безвозмездной основе. Тем самым, приватизация квартиры налогом не облагается.
Что касается остальных, вернее, последующих правовых действий с этим жилым помещением, то при осуществлении сделок действует налоговый режим, указанный в одноименном законе. Но в этом лучше разберется юрист, работающий в жилищной области.
Какие объекты недвижимого имущества не могут быть приватизированы в силу требований закона:
- находящиеся в состоянии аварийности;
- в помещениях жилого назначения, находящихся на территории военных городков с закрытым пропускным режимом;
- квартиры, имеющие статус служебных;
- дома-интернаты;
- дома, причисляющиеся к маневренному жилью.
Основополагающие начала приватизационного процесса
Как и любое действие субъектов права, приватизация осуществляется на основании нормативного акта. Это закон «О приватизации жилищного фонда в РФ». Кроме того, ряд иных норм права, призванных регулировать рассматриваемую группу общественных отношений.
Уже упоминалось, что приватизационный процесс строится на принципах безвозмездности и добровольности. Но ничего не было сказано еще об одном принципе приватизации, который называется одноразовость. То есть приобрести в собственность квартиру можно только один раз.
При этом необходимо учитывать, что квартиру можно расприватизировать. Но после такого действия, право на покупку квартиры для человека у государства теряется навсегда.
Некоторые нюансы приватизации
Особое место занимает переход жилого помещения во владение не всех, а лишь некоторых лиц, проживающих на его территории. В этом случае, те физические лица, которые дали свое согласие на рассматриваемую в статье процедуру, сохраняют правомочие на нее же в другой квартире.
Это положение, закрепленное в судебной практике РФ (хотя в России не действует прецедентное право), призвано сказать о том, что при всеобщей приватизации квартиры несколькими членами индивидуальное право на нее не реализуется. Это, конечно же, логично.
Уплата налога
Налог на собственность физических лиц платится согласно уведомлению, которое присылается по почте от Налоговой инспекции. Ставки сбора на строения или помещения, находящиеся во владении и распоряжении граждан устанавливаются, исходя из инвентаризационной стоимости в суммарном отношении.
Такой показатель цены жилого помещения (квартиры) определяется каждый год, по состоянию на 1 января. Квитанция об уплате налога подлежит оплате в Сбербанке или в иных уполномоченных учреждениях.
