Законом прописано, что любой гражданин имеет право приобрести в собственность свое жилье и пройти процесс приватизации квартиры. Приватизация квартиры с перепланировкой (не узаконенной) занимает больше времени, чем обычная приватизация. И продленные сроки (до 2015 года) в этом очень сильно помогли тем, у кого есть не узаконенные перепланировки квартиры.
Документы для получения разрешения
- Нотариально удостоверенные копии первоотводных документов на квартиру, то есть документы подтверждающие право владения и пользования;
- Письменные согласия всех прописанных лиц;
- Технический паспорт на квартиру, который вы можете получить в БТИ своего района. Важно, срок действия технического года не должен превышать один год;
- Проект перепланировки, изготовленный проектной организацией, которая имеет лицензию на проведение таких работ.
После того, как вы получили разрешение и провели соответствующие работы, получившийся объект нужно оформить в определенном законом порядке. Такие работы проводит приемная комиссия, в которую входит не только Жилищная инспекция, но и органы исполнительной власти, представитель проектной организации, управляющий домом в котором располагается квартира, и тот, кто выполнял данные работы.
Эта комиссия удостоверяет, что работы проведены без отклонения от проекта и составляет определенный акт, который впоследствии она отправляет в БТИ по месту нахождения жилого помещения. И уже сотрудники БТИ вносят соответствующие изменения в технический паспорт.
Перечень перепланировок, не мешающих приватизации квартиры с перепланировкой
Оформляя технический паспорт, сотрудник БТИ должен придти и посмотреть квартиру лично. И если он обнаружит не узаконенную перепланировку, приватизировать такое жилье не представиться возможным. Заняться дальнейшим оформлением приватизации можно только после того, как все узаконится и вы получите разрешение на перепланировку. Но есть случаи, когда разрешения не нужны.
Перечень работ, не подлежащих согласованию:
- Производство ремонтных работ;
- Установка встроенной мебели (шкафы, кровати, антресоли);
- Смена инженерного оборудования, если оно является аналогичным по своим техническим характеристикам.
Если же вы не разбираетесь в этих вопросах, то лучше самостоятельно не заниматься такой процедурой, а обратиться за помощью к профессионалам, которые вам помогут все сделать быстро и качественно.
В противном случае вы можете «нарваться» на штрафные санкции, и их уплата не освободит вас от того, что нужно привести помещение в прежнее состояние. И сроки для приведения в соответствие помещения очень жесткие и устанавливает их орган, который осуществляет согласование перепланировок. Если не успеть все сделать вовремя, можно потерять свою жилую площадь, так как с вами расторгнут договор социального найма.
Узаконить перепланировку можно так же в судебном порядке, однако для этого вам точно понадобиться квалифицированный юрист.
