Рынок недвижимости подразделяется на два сектора: первичный, вторичный. Каждый сектор имеет свои особенности.
Особенности рынка недвижимости
Рынок вторичной недвижимости состоит из объектов недвижимого имущества, уже бывшего в употреблении. Отметим, что в случае перепродажи новой квартиры она уже считается вторичной недвижимостью.
Рынок жилой площади огромен. Помимо домов, квартир в черте города, приобретает популярность загородное жилье, хотя не все покупают его для постоянного проживания, в основном оно используется для отдыха. Много предложений о продаже элитной недвижимости и недвижимости за рубежом.
Главным вопросом, интересующим покупателя, является стоимость имущества. Нет однозначного ответа, что дешевле. В некоторых ситуациях выгоднее и дешевле приобрести первичное жилье, кому-то подойдет жилище вторичного рынка.
Плюсы и минусы вторичного и первичного рынка
Первичный рынок жилой площади требует меньших денежных вложений (как правило, хотя есть такие новые дома, которые нуждаются в огромных финансовых инвестициях). Это связано с тем, что коммуникации новые, их срок службы еще не использован, в то время как на рынке вторичного жилья зачастую требуется замена стояков, проводки и т.д.
Минус первичного рынка состоит в том, что квартиры и дома не всегда качественно построены. Вторичный рынок в этом отношении «прозрачнее», так как вы можете оценить то, что уже есть, использовалось и было испытано временем. Случается, что дома, построенные еще в 19 веке, намного надежнее новостроек.
Это связано с тем, что раньше недвижимость строили с огромным запасом прочности (на это уходило больше материала, рабочей силы), а в настоящее время все стараются жить в режиме экономии, что отражается и на строительной отрасли.
Обмен жилплощади, порядок действий
Обмен начинается с подыскания подходящих вариантов, при этом обязательно указывать, что имущество нужно для обмена, а не для купли-продажи, так как для некоторых людей это очень существенно, ведь кто-то хочет получить сразу деньги и не нуждается в жилом помещении.
Когда вариант устраивает обе стороны, составляется договор на обмен жилплощади. Конечно, составление такого договора лучше поручить профессионалам, в данном случае юристам.
Что нужно знать про договор мены?
Обмен жилплощади осуществляется на основании договора мены, который должен быть удостоверен нотариусом и подлежит регистрации в соответствующем госоргане. Помимо регистрации самого договора, нужно зарегистрировать и право собственности на дом, это можно сделать в территориальном отделе росреестра.
В тексте договора можно указать дополнительные условия, которые не противоречат закону. Такие условия заранее надо обговорить с контрагентом, чтобы включить в договор или придется оформлять это дополнительным соглашением, что не очень удобно. Проще и надежнее обратиться к юристу, который может взять все оформление сделки на себя.
Обмен жилплощади бывает двух видов:
- обмен равнозначного жилья;
- обмен неравнозначного жилья.
Один от другого отличается тем, что в первом случае квартира меняется на квартиру, а во втором случае к обмену жильем нужна доплата. Стоимость имущества должна быть указана в договоре в любом случае, чтобы можно было оценить равноценность.
Договор мены можно признать недействительным при наличии веских оснований, которые перечислены в ГК РФ. За более подробной информацией можно обратиться в юридическую компанию.
