Перепланировка квартиры включает в себя две составляющие. Это переустройство самого помещения и изменение его внешнего вида (конфигурации). Все новшества, которые совершены в квартире, должны быть освещены в техническом паспорте, выписанном на конкретное помещение.
Перепланировка двухкомнатной квартиры
- снос и установка стенового перекрытия;
- установка перегородок;
- заделка проемов;
- разделение или объединение помещений.
Переустройство квартиры включает в себя:
- установка или перестановка приборов сантехнического назначения;
- перестановка газовых и отопительных агрегатов.
Чаще всего работы по переустройству и планировке жилого помещения сочетаются вместе владельцем помещения.
Перепланировка 2 комнатной квартиры и выдача разрешения на эту деятельность
Перепланировка квартир, при которой осуществляется снос перегородок некапитального назначения, безвредна и безо всяких разрешений. Но перепланировка помещения вне правового поля влечет для хозяина лишние хлопоты и негативные юридические последствия. Например, квартиру с незаконной перепланировкой нельзя продать.
Поэтому, при желании видоизменить помещение необходимо получить разрешение, которое рано ил поздно, но понадобится. Оно выдается в том случае, если хозяин планирует затронуть несущие стены. То есть, практически вмешательство человека не должно угрожать безопасности других жильцов в доме. В том случае, если человек не получил разрешение и перепланировка 2 комнатной квартиры была совершена с нарушением требований закона, в отношении физического лица могут быть применимы следующие санкции:
- штраф;
- обязанность привести квартиру в прежнее состояние;
- выселение из квартиры в принудительном порядке (если человек не выполнил судебное требование);
- реализация помещения с публичных торгов (с возращением вырученной суммы бывшему владельцу помещения).
Разрешение на перепланировку
Документ, который является разрешением, и перепланировка двухкомнатной квартиры обретет законные черты, необходимо получать до начала рассматриваемых в статье работ. В столице такое разрешение выдается Мосжилинспекцией, в Подмосковье – специально созданные комиссии по городам или районам. Для получения такого разрешительного акта нужно пройти череду инстанций БТИ, кроме того, архитектутно-планировочное управление, пожарный надзор, санэпидемстанция.
Для всех работ, которые связаны с вторжением в единство несущих стен, необходимо разработать и согласовать проект перепланировки квартиры. Вместе с тем, существует ряд обстоятельств, при которых и перепланировка двухкомнатной квартиры запрещена в законодательном порядке. К таковым можно отнести:
- нарушение прочности, кроме того, устойчивости конструкций здания несущего назначения или если есть вероятность их обрушения;
- предусматривается ликвидация и происходит уменьшение каналов вентиляции естественного характера;
- переносятся лоджии или радиаторы;
- нарушаются требования основных строительных норм и правил;
- ухудшаются условия проживания граждан в доме и т.д.
Список таких действий определен в законодательстве, кроме того, может быть дополнен в зависимости от типа жилого дома. При получении разрешения в нем указывается срок, который отведен владельцу или нанимателю помещения для того, чтобы осуществить рассматриваемые манипуляции. В некоторых случаях в разрешении на перепланировку может быть указана обязанность производителя перепланировки пригласить комиссию для приемки работ скрытого содержания до их закрытия.
