Законодатель предусмотрел расселение домов, находящихся в собственности в случае, если земельный участок, на котором он находится, нужно изъять для государственных нужд или для потребностей муниципалитета. Собственника не менее чем за 1 год уведомляют о том, что предстоит расселение жилья и предстоящем сносе. За этот год жилец должен определиться с ценой выкупаемого дома и решить вопрос о предоставлении ему новой квартиры.
Как высчитывается выкупная стоимость, если происходит расселение жилья собственников
.jpg "Расселение жилья (домов, квартир, хрущевок) консультация юристов")
В понятие выкупной стоимости включается:
- рыночная цена выкупаемого помещения,
- расходы на переезд,
- если расселение домов предусматривается проживание жильца в арендованном помещении, то учитывается стоимость аренды, до покупки нового жилья,
- оформление права собственности на новую квартиру (расходы),
- упущенная выгода и убытки, возникшие в ходе такого процесса, как расселение домов вследствие изъятия земли.
Если происходит расселение квартир, а вы – наниматель по договору соцнайма
А вот какие права имеет квартиросъемщик, чье жилье подлежит сносу: получить благоустроенное жилое помещение, оставаться проживать в границах того же населенного пункта, в том же количестве комнат и площади, что и занимаемое ранее.
Если гражданин стоит в очереди на улучшение жилищных условий, то расселение жилья в этом случае означает, что ему могут предоставить квартиру по нормативам предоставления.
Как происходит расселение хрущевок по жилищному законодательству
Как правило, практически все «хрущевки» являются жилищно-строительными кооперативами, за редкими исключениями. Если член ЖСК выплатил пай, то расселение квартир происходит по аналогии с собственниками жилых помещений. Если пай не выплачен – то по аналогии с договором соцнайма.
Если ваш дом – аварийный
Аварийность дома и невозможность проживания в нем, а, следовательно, и необходимость произвести расселение квартир, признает специальная комиссия, созданная при местной администрации (муниципалитете).
- Жилец пишет в жилищный отдел заявление о признании дома аварийным. К нему прикладываются правоустанавливающие и технические документы на жилье, не помешает заключение строительной организации о состоянии дома, жалобы других жильцов о том, что нужно провести расселение жилья, и ответы чиновников на жалобы.
- Комиссии предоставлено 30 дней для того, чтобы осмотреть дом и выдать свое заключение. Довольно часто, для признания дома аварийным требуется не один год и не один выход комиссии.
Расселение домов в российских регионах
Можно привести пример Москвы, где принята своя программа, регламентирующая расселение хрущевок, аварийных домов и ветхого жилья.
В столице при сносе муниципального жилья могут предоставить комфортную квартиру по договору соцнайма, либо выдать средства для приобретения нового жилья. Субсидия выдается безвозмездно.
Если расселение квартир происходит у собственников, то есть следующие варианты:
- денежная компенсация,
- предоставление жилья меньшого по площади, но имеющего такое же количество комнат,
- выкуп дома или квартиры.
Когда происходит расселение хрущевок, и собственник, и наниматель имеют право остаться проживать в пределах одного административного округа.
