Перед началом какой либо перепланировки, собственнику придется собрать большой пакет документов, для того, чтобы перепланировку признали законной. После этого, необходимо будет пройти процедуру согласования перепланировки.
Основной пакет необходимых документов
- Технический паспорт помещения, должен соответствовать оформлению БТИ.
- Проектная документация по подготовке к перепланировке здания или помещения, который подготовлен проектной организацией имеющей соответствующую лицензию.
- Заключение о технической возможности перепланировки жилого здания или помещения.
- Разрешение пожарной службы.
- Разрешение роспотребнадзора, то есть (СЭС).
- Согласование имеющегося проекта с архитектурой.
- Документ о согласии всех собственников квартиры на перепланировку.
При необходимости, могут понадобится еще некоторые документы , нужные для оформления перепланировки.Этот процесс для простого неподкованного в этом деле человека довольно сложен. Поэтому опишем, что нужно знать перед осуществлением перепланировки каждому человеку.
Что считается перепланировкой помещения
Перепланировкой является любое изменение внутренней конфигурации здания или помещения. Перепланировка подразумевает под собой снос старых, или же строительство новых стен, различных перегородок, демонтаж капитальных сооружений, перемещение сантехнических и иных коммуникаций.
Это все касается перепланировки внутри помещения. Однако есть такое понятие, как перепланировка наружных элементов помещения, например, монтаж кондиционеров на внешней стене здания. Есть еще много других действий по изменению первоначального плана дома (квартиры), которые также требуют внесения изменений в технические документы на здание.
Вот именно на этом основании, любая перепланировка, как внутри помещения, так и снаружи его, должна быть согласована и утверждена в соответствующих инстанциях. Для этого и необходим сбор документов перед началом перепланировки квартиры.
Сбор документов в зависимости от вида перепланировки
Есть несколько видов перепланировки. Рассмотрим некоторые из них:
- заделка оконных и дверных проемов,
- монтирование проемов в стене межкомнатных перегородок,
- перенос и возведение межкомнатных перегородок, не касаемых несущих стен.
Эти виды перепланировки считаются самыми простыми и для их осуществления вполне достаточно эскиза. Также все модификации наносятся на план квартиры.
Еще один вид перепланировки считается как серьезное изменение в конфигурации квартиры. Он подразделяется на следующие виды:
- монтирование дверных проемов в несущих конструкциях здания,
- частичный демонтаж несущих стен,
- изменение конструкции стен санузлов, кухни,
- монтирование санузла или кухни в другом месте квартиры,
- монтирование дополнительных санузлов,
Этот вид перепланировки помещения должен иметь разработанный архитектурный проект. Без наличия данного проекта, согласование документов для начала работ будет не возможно.
Ответственность за несанкционированную перепланировку квартиры
Обязательно соблюдайте пошаговость работ, ведь документы для согласования перепланировки - очень важная часть работы, без которой все Ваши действия будут не законны.
В случае, если жилищная инспекция установит факт незаконной перепланировки, то работники инспекции составят акт о незаконной перепланировке, с дальнейшим направлением его в соответствующие государственные органы. В данном случае собственник заплатит штраф, в размере от 25 МРОТ.
Помните, даже если Вы заплатите штраф, то обязанность проведения согласования изменений никуда не денется. Комиссия выдает нарушителю постановление, в котором указан срок, до которого собственник обязан оформить все необходимые разрешения. В случае, если в указанные сроки владелец не предпримет всех действий по согласованию документов, его оштрафуют повторно, но сумма штрафа уже будет минимум 85 тысяч рублей.
Русская пословица гласит: «Скупой платит дважды». Так что, если не уверены в своей компетенции по сбору всех документов для законной перепланировки помещения, обратитесь в специализированную компанию, которая способна выполнить эту нелегкую работу.
