Покупая недвижимость на вторичном рынке покупатель несет множество различных рисков. К одной из групп рисков относится обнаружение дефектов купленного дома в процессе эксплуатации. В качестве примера таких дефектов можно привести: нарушение фундамента, возникшее как при строительстве, так и при последующей эксплуатации дома предыдущим хозяином; ослабление прочности конструкции дома вследствие послестроительных доработок.
Сроки предъявления претензий
Возможные сроки предъявления претензий к продавцу зависят от того, каким образом, покупателем был приобретен дом. В том случае, если сделка совершалась с организацией, то права покупателя охраняются Законом РФ «О защите прав потребителей» (статья 19). Согласно этой статье покупатель может предъявить претензии, касающиеся качества купленного товара в течении 2-х лет с момента его приобретения.
В том случае, если дом был приобретен по договору долевого участия в строительстве, то действует уже соответствующий Федеральный закон № 214, который гласит о том, что согласно прописанному в договоре гарантийному сроку, покупатель имеет право предъявить претензии к продавцу в течении пяти лет.
Порядок оформления претензии
Купить ветхий дом – не означает что вы не сможете отстоять свои права. В том случае, если срок предъявления претензий, регламентируемый законом еще не прошел, вы имеете полное право оформить претензию и с ней обратиться в судебные органы. В том случае, если суд признает факт того, что продавец знал о существующих технических проблемах дома и не известил об этом покупателя, решение будет принято в вашу пользу.
Но, прежде всего необходимо разобрать в том, как юридически грамотно составить претензию. Определенной формы претензии не существует, она составляется в произвольном порядке. Но, существует несколько стандартных требований к ее оформлению и содержанию:
- Необходимо указать кому адресована претензия (ответственное лицо, реквизиты продавца);
- Лаконичное, но полное изложение сути претензии. В случае приобретения ветхого жилья необходимо обозначить когда и при каких обстоятельствах производилась сделка. Далее должно идти описание существа претензии. То есть перечисление конкретных дефектов дома, выявленных в процессе эксплуатации;
- Далее необходимо сформулировать основные требования;
- К претензии приложить документы, имеющие непосредственное отношение к делу.
Владелец аварийного жилья должен отправить претензию продавцу, оставив себе копию и ждать ответа. В том случае, если реакции не последует – обращаться в суд для решения вопроса уже в судебном порядке.
Для того, чтобы повысить ваши шансы на удовлетворение претензии необходимо, прежде всего привлечь независимых специалистов для оценки состояния купленного дома, а также юристов для помощи в составлении претензии и дальнейшей работы с ней.
Что делать для того, чтобы не купить ветхий дом
Для того, чтобы покупка дома не стала проблемой, необходимо заручиться помощью специалистов для осмотра дома и составления оценки его состояния. Проверке необходимо подвергнуть: состояние фундамента, состояние стен, состояние кровли, инженерные коммуникации, а также важно, чтобы дом соответствовал требованиям основных санитарно-гигиенических норм, предъявляемым к недвижимости данного типа. Разумеется, проверку всех документов на дом стоит доверить юридическим организациям.
