Аренда земельного участка под кафе
Вы можете направить онлайн-запрос в налоговую инспекцию. Там хранятся данные обо всех налогах на участки.
Еще один альтернативный способ определить хозяина – поместить объявление на онлайн-ресурс. Но для этого все же сначала придется узнать кадастровый номер участка.
Еще один способ-обращение к услугам агентов по недвижимости. Они благодаря своим базам данных, смогут помочь вам установить владельца земли.
С помощью сайта maps.rosreestr.ru вы можете узнать кадастровый номер участка. Для этого вам нужна знать номера кадастровый участков, находящихся поблизости с желаемым участком.
Подводя итог, можно сказать, что оформить арендуна землю вполне реально без посторонней помощи. Как правило, для оформления аренды требуется лишь представить необходимые документы и обратиться с заявлением в госорганы. А для того чтобы определить владельца участка в кратчайшие сроки лучше всего прибегнуть к помощи профессионалов.
Способы аренды земли у администрации города
1. Аукцион по инициативе администрации с передачей государственной и муниципальной земли в аренду;
2. Аукцион по инициативе граждан с правом последующего выкупа участка в собственность;
3. Аренда без проведения торгов для льготной категории граждан;
4. Аренда без проведения торгов на не сформированные и не стоящие на кадастровом учете земельные участки (по упрощенной схеме).
Если Вы не пройдете все этапы аренды земельного участка, то Вам могут отказать.
Добрый день!
Здесь указаны все основания отказа в предоставлении земельного участка:
ЗК РФ, Статья 39.16. Основания для отказа в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов
Уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов при наличии хотя бы одного из следующих оснований:
1) с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, которое в соответствии с земельным законодательством не имеет права на приобретение земельного участка без проведения торгов;
2) указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, пожизненного наследуемого владения или аренды, за исключением случаев, если с заявлением о предоставлении земельного участка обратился обладатель данных прав или подано заявление о предоставлении земельного участка в соответствии с подпунктом 10 пункта 2 статьи 39.10 настоящего Кодекса;
3) указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок предоставлен некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения огородничества, садоводства, дачного хозяйства или комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства, за исключением случаев обращения с заявлением члена этой некоммерческой организации либо этой некоммерческой организации, если земельный участок относится к имуществу общего пользования;
4) на указанном в заявлении о предоставлении земельного участка земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, если сооружение (в том числе сооружение, строительство которого не завершено) размещается на земельном участке на условиях сервитута или на земельном участке размещен объект, предусмотренный пунктом 3 статьи 39.36 настоящего Кодекса, и это не препятствует использованию земельного участка в соответствии с его разрешенным использованием либо с заявлением о предоставлении земельного участка обратился собственник этих здания, сооружения, помещений в них, этого объекта незавершенного строительства;
5) на указанном в заявлении о предоставлении земельного участка земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев, если сооружение (в том числе сооружение, строительство которого не завершено) размещается на земельном участке на условиях сервитута или с заявлением о предоставлении земельного участка обратился правообладатель этих здания, сооружения, помещений в них, этого объекта незавершенного строительства;
6) указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок является изъятым из оборота или ограниченным в обороте и его предоставление не допускается на праве, указанном в заявлении о предоставлении земельного участка;
7) указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок является зарезервированным для государственных или муниципальных нужд в случае, если заявитель обратился с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, постоянное (бессрочное) пользование или с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду, безвозмездное пользование на срок, превышающий срок действия решения о резервировании земельного участка, за исключением случая предоставления земельного участка для целей резервирования;
8) указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок расположен в границах территории, в отношении которой с другим лицом заключен договор о развитии застроенной территории, за исключением случаев, если с заявлением о предоставлении земельного участка обратился собственник здания, сооружения, помещений в них, объекта незавершенного строительства, расположенных на таком земельном участке, или правообладатель такого земельного участка;
9) указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок расположен в границах территории, в отношении которой с другим лицом заключен договор о развитии застроенной территории, или земельный участок образован из земельного участка, в отношении которого с другим лицом заключен договор о комплексном освоении территории, за исключением случаев, если такой земельный участок предназначен для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения и с заявлением о предоставлении такого земельного участка обратилось лицо, уполномоченное на строительство указанных объектов;
10) указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок образован из земельного участка, в отношении которого заключен договор о комплексном освоении территории или договор о развитии застроенной территории, и в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории предназначен для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, за исключением случаев, если с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка обратилось лицо, с которым заключен договор о комплексном освоении территории или договор о развитии застроенной территории, предусматривающие обязательство данного лица по строительству указанных объектов;
11) указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок является предметом аукциона, извещение о проведении которого размещено в соответствии с пунктом 19 статьи 39.11 настоящего Кодекса;
12) в отношении земельного участка, указанного в заявлении о его предоставлении, поступило предусмотренное подпунктом 6 пункта 4 статьи 39.11 настоящего Кодекса заявление о проведении аукциона по его продаже или аукциона на право заключения договора его аренды при условии, что такой земельный участок образован в соответствии с подпунктом 4 пункта 4 статьи 39.11 настоящего Кодекса и уполномоченным органом не принято решение об отказе в проведении этого аукциона по основаниям, предусмотренным пунктом 8 статьи 39.11 настоящего Кодекса;
13) в отношении земельного участка, указанного в заявлении о его предоставлении, опубликовано и размещено в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 39.18 настоящего Кодекса извещение о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, дачного хозяйства или осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности;
14) разрешенное использование земельного участка не соответствует целям использования такого земельного участка, указанным в заявлении о предоставлении земельного участка, за исключением случаев размещения линейного объекта в соответствии с утвержденным проектом планировки территории;
15) испрашиваемый земельный участок не включен в утвержденный в установленном Правительством Российской Федерации порядке перечень земельных участков, предоставленных для нужд обороны и безопасности и временно не используемых для указанных нужд, в случае, если подано заявление о предоставлении земельного участка в соответствии с подпунктом 10 пункта 2 статьи 39.10 настоящего Кодекса;
16) площадь земельного участка, указанного в заявлении о предоставлении земельного участка некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения огородничества, садоводства, превышает предельный размер, установленный в соответствии с федеральным законом;
17) указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок в соответствии с утвержденными документами территориального планирования и (или) документацией по планировке территории предназначен для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения и с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, не уполномоченное на строительство этих объектов;
18) указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок предназначен для размещения здания, сооружения в соответствии с государственной программой Российской Федерации, государственной программой субъекта Российской Федерации и с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, не уполномоченное на строительство этих здания, сооружения;
19) предоставление земельного участка на заявленном виде прав не допускается;
20) в отношении земельного участка, указанного в заявлении о его предоставлении, не установлен вид разрешенного использования;
21) указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок не отнесен к определенной категории земель;
22) в отношении земельного участка, указанного в заявлении о его предоставлении, принято решение о предварительном согласовании его предоставления, срок действия которого не истек, и с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось иное не указанное в этом решении лицо;
23) указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок изъят для государственных или муниципальных нужд и указанная в заявлении цель предоставления такого земельного участка не соответствует целям, для которых такой земельный участок был изъят, за исключением земельных участков, изъятых для государственных или муниципальных нужд в связи с признанием многоквартирного дома, который расположен на таком земельном участке, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;
24) границы земельного участка, указанного в заявлении о его предоставлении, подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости";
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
25) площадь земельного участка, указанного в заявлении о его предоставлении, превышает его площадь, указанную в схеме расположения земельного участка, проекте межевания территории или в проектной документации лесных участков, в соответствии с которыми такой земельный участок образован, более чем на десять процентов.
(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 206-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Здравствуйте Уважаемый Евгений, по существу заданного Вами вопроса могу пояснить следующее: Все решают деньги, когда и сколько-это уже отдельная тема. Отказать могут вообще просто, ничем не мотивируя. Ну а если удариться в теорию, то для оформления арендных правоотношений с городской администрацией принципиально важен вопрос планируемого использования земли. От него непосредственно и зависит порядок требуемых в дальнейшем действий заинтересованного лица. Впринципе, вне зависимости от того, кто будет выступать арендатором, граждане или юридические лица, земля, имеющаяся в муниципальном распоряжении, может быть передана лишь с соответствующей платой. Если вопрос рассматривать в рамках теории, то у административного органа нет прав ответить нуждающимся отказом. В качестве исключения может выступать случай, если земельная аренда у городской администрации становится невозможной по ряду объективных причин. К примеру, при изъятии из оборота выбранной земли, или если последняя закреплена ранее за обеспечением городских и государственных нужд.
Добрый день, Евгений. Одной из причин для отказа в предоставлении земельного участка может послужить факт расположения земельного участка в зоне городских зеленых насаждений, а так же наличие возражений местных жителей, считающих необходимым сохранить такие насаждения. Если земельный участок находится в зоне парков, скверов, бульваров, зоне мест отдыха общего пользования, включенной в состав территориальных зон планировочного микрорайона, использование земельного участка под строительство кафе может быть не предусмотрено градостроительным регламентом.
Здравствуйте, уважаемый Евгений!
Земельные участки предоставляются в аренду на торгах, проводимых в форме аукциона, и без проведения торгов юридическим и физическим лицам по их письменному заявлению в случаях и порядке, установленных статьями 39.6, 39.11 - 39.18 и 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.
Земли, которые находятся в публичной собственности, могут выступать предметом аренды, если:
- относятся к разрешенной категории;
- состоят на кадастровом учете;
- имеют возможность подключения к инженерно-техническим коммуникациям.
Способы аренды земли у администрации города:
- торги по инициативе администрации с передачей государственной и муниципальной земли в аренду;
- торги по инициативе граждан с правом последующего выкупа участка в собственность;
- аренда без проведения торгов для льготной категории граждан;
аренда без проведения торгов на не сформированные и не стоящие на кадастровом учете земельные участки (по упрощенной схеме).
Чтобы получить информацию о наличии свободных участков в муниципальной собственности, нужно обратиться в МФЦ и запросить «Выписку о правах отдельного лица, на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества на территории». Объектом запроса укажите муниципальное образование (город) или субъект (область), у которого хотите арендовать участок. Так вы узнаете, какие земельные участки принадлежат государству и администрации города. Срок выполнения запроса о получении сведений из ЕГРП составляет 5 дней. Услугу на платной основе предоставляет Росреестр (200 рублей для физического лица).
При этом также поясняю: арендные отношения регулируются Гражданским кодексом РФ, Земельным кодексом РФ; областным законом "О порядке управления и распоряжения государственной собственностью Смоленской области"; областным законом "Об установлении критериев, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабный инвестиционный проект, для размещения (реализации) которых допускается предоставление земельного участка, находящегося в государственной собственности Смоленской области или муниципальной собственности либо государственная собственность на который не разграничена, в аренду без проведения торгов"; Постановлением о порядке сдачи в аренду земельных участков, находящихся в государственной собственности Смоленской области с изменениями от 08.09.2016, которым утверждено ПОЛОЖЕНИЕ «О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ,
НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ».
Полагаю, что имеется аналогичное постановление в Вашем городе.
Желаю удачи! Если имеются еще вопросы или возникли новые, обращайтесь.
Буду вам благодарна за отзыв на ответ. С уважением, 2014_jurist@inbox.ru
Добрый день!
Основания отказа в предоставлении земельного участка без проведения торгов установлены в ст.39.16 Земельного кодекса РФ их достаточно большой перечень..и он распространяется на случае предоставления з.у. без проведения торгов. Если участок свободный от прав третьих лиц вы вправе претендовать на него для этого необходимо обратиться к кадастровому инденеру для подготовки схемы расположения, затем со схемой расположения з.у. направиться в орган местного самоуправления для её утвержения и принятия решения о предварительном согласовании в предоставлении з.у. При условии, что участок не зарезервирован для государственных или муниципальных нуж, неограничен в обороте вас обяазные его предоставить пользование. Буду благодарен за оценку ответа ivan.timofeev,dz@mail.ru
Не нашли ответ? Задайте свой вопрос юристам
10829 юристов ждут Вас
|